嘉定廠房出售需要繳納的稅務(wù)包括營業(yè)稅、土地增值稅（根據(jù)增值額）、評估費、印花稅等；另外廠房證過戶所需的資料比如買方需要提供評估報告（復(fù)印件）、所有購房人的身份證及圖章等；那么接下來就為大家詳細介紹一下相關(guān)內(nèi)容。

一、廠房出售需要交的稅
1、營業(yè)稅：出售廠房的公司需繳納營業(yè)稅（5%），各地區(qū)的標準可能有所不同。
計算方法：營業(yè)稅=銷售價格×5%；
營業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納，在申請或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會出具納稅憑證。
2、土地增值稅（根據(jù)增值額）：一般按土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數(shù)額，稅務(wù)局在評估報告出具后核稅前會派員到公司核實、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況。
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計算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：
（一）增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％
（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％
（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％
（四）增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％
3、評估費：買賣雙方各自承擔一半，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，最好是本地的有資質(zhì)的評估公司，簽署購房意向書后立即確定并評估。
4、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納
二、廠房權(quán)證過戶所需資料
1、賣出方要提供的資料
營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書、法人代表及代理人身份證（復(fù)印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復(fù)印件蓋公章）、購廠房合同、購房發(fā)票（復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)證、信封。
2、買入方要提供的資料
評估報告（復(fù)印件）、所有購房人的身份證及圖章。
3、銀行要提供的資料
營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書。
4、交契稅所需資料
嘉定廠房出售合同（原件一份、復(fù)印件一份）、嘉定廠房出售發(fā)票（原件一份、復(fù)印件一份）、所有購房人身份證復(fù)印件。
5、領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證
房地產(chǎn)交易中心接受辦理過戶手續(xù)，約30個工作日可辦出新的房產(chǎn)權(quán)證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發(fā)票原件，領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證。
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