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[廠房資訊]:新年伊始,上海晟空教您廠房出售要注意哪些問題?

閱讀(315) (20) 來源:中苣招商網 時間:2022-01-14 11:13:37

摘要:

廠房對于一家企業來說非常重要,它是用于生產及配套的場所。新年伊始,為了保障新一年的生產及運營需求,很多企業都會購置新的廠房,我們在選擇廠房時要注意投資情況,城市規劃等一些細節,下面具體介紹一下。

廠房對于一家企業來說非常重要,它是用于生產及配套的場所。新年伊始,為了保障新一年的生產及運營需求,很多企業都會購置新的廠房,我們在選擇廠房時要注意投資情況,城市規劃及回報率等一些細節問題,下面具體介紹一下“廠房出售的注意事項及稅費”。


一、廠房出售的注意事項
1、根據投資情況選擇廠房。廠房小的上千平方米,大的數萬平方米,里面可能又分生活區和生產區,有生態綠化,有會議室和休閑區,也有員工宿舍,所以投入的資金也多。因此要根據自身的生產經營需求和資金實力選擇不同性質或用途的廠房,投資時要根據自己的實力進行布局和租賃。
2、選擇出售廠房時要看好城市規劃,城市遠景規劃中的工業園區、物流園區,都是布置廠房的好地點。建議選擇一些通過了政府消防、安全等審批的廠房,同時綜合考慮交通地理位置、行業發展狀況、廠房整體狀況等因素,再行決定置業投資計劃。
3、廠房出售雙方都要注意一些細節問題。如果該地塊是集體用地,要看是否有土地租賃合同,該地塊是否有相關控制法規,地塊年限是多少,土地、廠房的容積率是多大等,最好在交易前向有關部門和專業中介總結咨詢清楚。
4、投資廠房一定要計算投資回報率。也就是說,廠房的售價、租金等要綜合考量,不能貪圖總價和單價的表面低廉,租不出去或轉賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在購買出售廠房及轉讓中獲利,但廠房投資也要靈活變通。
二、廠房出售的稅費怎么計算
1、契稅:購買廠房的公司需繳納契稅(3%-5%),各地區的標準可能有所不同。計算方法:契稅=銷售價格×(3%至5%)。契稅由買方按照成交價的3%到5%繳納,一般在交易中心的契稅窗口繳納,如果買方公司不在本地,可采用交付 現金、打入個人銀行卡現場通過設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現場交付等方式支付。
2、過戶費:從各地方規定、按平米數繳納。
3、評估費:一般是各自承擔一半,由具有A級資質的房產評估公司評估,最好是本地的有資質的評估公司,簽署購房意 向書后立即確定并評估。
以上是“廠房出售的注意事項及稅費”的介紹,有問題請隨時聯系我們。

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