疫情后國內(nèi)多城市出現(xiàn)寫字樓出租空置率過高現(xiàn)象，寫字樓市場活躍度下降，需求量大幅減少，業(yè)內(nèi)人士認為寫字樓市場已從黃金期過渡到白銀期。無論寫字樓空置率是否升高，市場供應量和需求失衡問題已經(jīng)形成，現(xiàn)在我們就來聊聊寫字樓出租空置率過高的原因都有哪些？? ? 寫字樓出租空置率的第一個原因是供應量，也就是新寫字樓入市，“供應過量”也是需求不足
? ? 寫字樓出租空置率的第一個原因是供應量，也就是新寫字樓入市，“供應過量”也是需求不足的對比中產(chǎn)生的，確實會存在因經(jīng)濟困難一部分市場主體消失，比如中小微企業(yè)因疫情影響消失；但也存在寫字樓需求的被動消失，資金流向了寫字樓以外的去處。
? ? 寫字樓出租空置率的第二個原因是住宅市場，投資住宅的火爆對寫字樓市場也有影響，畢竟很多人都相信房價不會跌，但是寫字樓租金不一定，很多人投資寫字樓的意向遠不如投資住宅的意向，甚至于人們將三代積蓄、實業(yè)資金砸向一套又一套住房。
? ? 寫字樓出租空置率過高的第三個原因是需求量減少，從2019年開始寫字樓空置率就在不斷升高，租賃需求量減少直接導致了大量房源空置，加上很多寫字樓入市，此消彼長寫字樓租賃空置率只會越來越大。
? ? 另外，聯(lián)合辦公、遠成辦公也會給傳統(tǒng)寫字樓租賃市場帶來一定壓力，如果需求不活躍，供大于求的現(xiàn)象就會一直存在。
? ??如何解決寫字樓控制問題
? ? 想要解決寫字樓控制過高的問題，就需要解決供需端平衡，經(jīng)濟下行的情況下寫字樓入市數(shù)量肯定會減少，再次基礎上業(yè)主想要出租房源需要提供更多的便利條件，在降低寫字樓租賃價格的同時，延長免租期，提供更靈活的租賃選擇，加大寫字樓內(nèi)部綠色健康設備的配置等等，只有站在租戶的角度考慮，為租戶提供更多便利，才能解決空置率過高的難題。
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