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[廠房資訊]:廠房出售有哪些要點,流程是什么?

閱讀(556) (20) 來源:中苣招商網(wǎng) 時間:2022-04-11 14:12:25

摘要:

廠房出售要注意廠房所在區(qū)域政策,廠房區(qū)位交通,市政配套設施等方面,下面具體介紹一下“廠房出售的要點及流程”。

廠房出售要注意廠房所在區(qū)域政策,廠房區(qū)位交通,市政配套設施等方面;在出售時拿著有關材料到房產(chǎn)局進行查檔核稅過戶等流程,下面具體介紹一下“廠房出售的要點及流程”。



一、廠房出售的要點
1、廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建
廠房是否手續(xù)齊全需要重點關注,另外小廠房出售時, 廠房屋頂搭建小閣樓,房屋內(nèi)外部結構改動,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等,陽臺的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題,要謹慎考慮。
2、廠房所在區(qū)域政策
首先應當考慮廠房所在的行政區(qū)域的有關政策,特別是稅收政策,防止在手續(xù)辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙,影響投資計劃的進度;例如在日益強調(diào)建設綠色經(jīng)濟,有效控制能耗產(chǎn)出的大背景下,有的地區(qū)并不愿意接收某些高能耗的工業(yè)企業(yè)入駐本區(qū)。企業(yè)在選址的過程中,應當事先對于有關政策信息進行摸底,必要時可以聽取專業(yè)機構的 專業(yè)意見和建議。
3、廠房區(qū)位交通
了解和實地核實廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況,客觀測評車程等影響企業(yè)運輸成本的指標。“宏觀”的交通因素包括:房源的地理位置、坐落,周邊的道路情況,距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求。“微觀”交通因素包括:廠區(qū)內(nèi)部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況,是否能夠通行大型車輛交通是否便捷,例如出口加工型企業(yè)要求集卡能夠直接進入廠房進行裝卸作業(yè),對于有較高的防水、防塵、避光要求的產(chǎn)品,對于裝卸區(qū)也有特殊的要求。這些因素在選址的過程中都需要考慮。在考核評估交通狀況時要留意細節(jié),要全盤考慮宏觀和微觀的可能對車輛通行造成影響的因素,防止“木桶效應”,例如,對于車輛通行高度的要求,不但要考慮到廠房層高、門高的限制,也要考慮道路(高架道路限高、電線桿)等通行道路的條件限制。
4、廠房市政配套設施
工業(yè)園區(qū)廠房, 供水:打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓。供電:確認房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬,戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象。有線電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收多少臺的節(jié)目。煤氣,煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用了天然氣。
二、廠房出售的流程
1、拿著有關材料到房產(chǎn)局進行查檔核稅過戶等流程,需要填寫一些表格和存量房買賣合同,存量房買賣合同上的金額要與協(xié)商后的金額一致。
2、過戶中把房產(chǎn)局所需要的材料交給房產(chǎn)局,查檔核稅后房產(chǎn)局會出具一個回執(zhí)單,7個工作日后,繳納稅費。
3、繳納稅費7到15個工作日后,進行過戶和資金監(jiān)管,大約7個工作日后買家那到新房證,賣家收到房款。
以上是“廠房出售的要點及流程”的介紹,有問題請隨時聯(lián)系我們。

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