租賃辦公室并不是一件簡(jiǎn)單的事，過(guò)程中需要做預(yù)算評(píng)估，需要篩選房源，需要實(shí)際看房，還要預(yù)防一些租賃陷阱。如果企業(yè)預(yù)算充足，租辦公室前做好調(diào)研能節(jié)省成本，對(duì)于預(yù)算不足的企業(yè)，找到性價(jià)比高的辦公地點(diǎn)，生活和工作環(huán)境都能兩全其美。?首先租賃辦公室前確定公司的發(fā)展規(guī)模還有為何需要搬遷，是要搬遷到黃金地段提升企業(yè)形象并接待客戶，還是想測(cè)試產(chǎn)品
2022-09-19 10:04:52近幾年，許多城市的寫字樓都連續(xù)迎來(lái)較大的新增供應(yīng)量，那么寫字樓新增供應(yīng)將會(huì)帶來(lái)什么影響呢？寫字樓新增供應(yīng)量讓寫字樓總供應(yīng)面積增多，租戶可選擇的范圍也會(huì)擴(kuò)大，雖然新增供應(yīng)可以帶動(dòng)吸納量上漲，但是許多城市的寫字樓市場(chǎng)仍處于供過(guò)于求的狀態(tài)，如何進(jìn)一步刺激新增需求是關(guān)鍵。 那么怎樣才能刺激寫字樓需求呢？ 比如深圳去年第四季度業(yè)主一家換
2022-09-19 10:04:52隨著共享經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，有些企業(yè)發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象，那就是傳統(tǒng)的辦公室好像沒(méi)有那么重要了，已經(jīng)跟不上自己業(yè)務(wù)的需求和時(shí)代的發(fā)展。尤其是在疫情經(jīng)濟(jì)下，節(jié)省成本，是當(dāng)下一些企業(yè)在考慮的問(wèn)題，也是難題。在收入來(lái)源減少的情況下，房租，人力成本，設(shè)備成本等等并不會(huì)隨之減少，現(xiàn)金流不穩(wěn)定的企業(yè)，很難扛得住。辦公場(chǎng)地對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)仍然是一項(xiàng)
2022-09-19 10:04:52企業(yè)租賃寫字樓需要考慮的問(wèn)題有很多，畢竟隨便在一個(gè)商圈轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，每棟寫字樓外形都很奢華，進(jìn)入大堂后也能看出來(lái)每個(gè)項(xiàng)目都極具特色，不過(guò)租寫字樓除了外觀之外，還需要注意幾個(gè)硬性指標(biāo)，以下小編會(huì)詳細(xì)來(lái)說(shuō)。?優(yōu)質(zhì)地段? ? 租寫字樓辦公存在著聚集效應(yīng)，同樣位于城市中心商務(wù)區(qū)的項(xiàng)目，則其未來(lái)的使用者就可以方便地同位于相同區(qū)域的客戶開(kāi)展業(yè)務(wù)。
2022-09-19 10:04:52租辦公室的理由有很多，可以是員工坐不下了，可以是對(duì)大樓廁所不滿意，也可以是周邊配套不行，交通不便利。總之無(wú)論哪種理由都會(huì)想著換一個(gè)更好的，尤其是在疫情之后，砍價(jià)的主動(dòng)權(quán)在租戶手里，能低價(jià)租到過(guò)去不敢想的寫字樓。大家都說(shuō)租辦公室比較難，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)上的房源完全滿足租戶需求的不多，我們?cè)诖讼攘私庖粋€(gè)概念，影響寫字樓租賃的因素有好多，
2022-09-19 10:04:52租辦公室肯定會(huì)產(chǎn)生租金，網(wǎng)絡(luò)上的房源一般都會(huì)詳細(xì)標(biāo)明房源的具體價(jià)格，除此之外，租戶還需要支付押金，在辦公選址過(guò)程中一定要了解租金是押幾付幾，而且還需要了解寫字樓租賃價(jià)格每年是否會(huì)激增，物業(yè)費(fèi)又是如何收取。? ? 一般情況下，業(yè)主都會(huì)給租戶一段時(shí)間免租期，這段時(shí)間是留給租戶裝修使用的，也就是免費(fèi)使用房源的時(shí)間段，這種福利一定要在談價(jià)
2022-09-19 10:04:52寫字樓租賃過(guò)程中要牽涉到的費(fèi)用除了租金、押金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等等之外，還要考慮到的費(fèi)用還有交易過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，那么寫字樓租賃涉及到的稅費(fèi)都有哪些呢？寫字樓租賃產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)有增值稅、城建稅、教育附加地方教育附加，房產(chǎn)稅土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅或企業(yè)所得稅等。 1.增值稅稅率為5%或6%，其計(jì)稅基數(shù)為應(yīng)稅收入。 2.城
2022-09-19 10:04:52寫字樓出租最重要的步驟就是簽訂租賃合同，不過(guò)要注意的問(wèn)題是寫字樓出租合同涉及相關(guān)法律條款比較多，后期企業(yè)運(yùn)營(yíng)可能有突發(fā)情況導(dǎo)致不能履約的情況，今天我們就一起來(lái)看看寫字樓出租合同怎么簽，什么情況可以解除合同。?寫字樓出租合同怎么簽? ??寫字樓出租合同一定要簽訂書(shū)面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時(shí)解除租賃合同
2022-09-19 10:04:522021年一二線城市寫字樓空置率屢次刷新記錄，競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)不容樂(lè)觀。全渠道招商、線上招商也成了2021年的高頻詞匯，更快地、更好地觸達(dá)更多潛在客戶群體成了寫字樓租賃最普遍的訴求。本文將列舉5種行之有效的推廣方式與君分享。01中介渠道合作中介生意的本質(zhì)是幫助客戶匹配合適的房源，因此，他們不可能特殊地只聚焦于某個(gè)項(xiàng)目。對(duì)寫字樓租賃而言，中
2022-09-19 10:04:52租寫字樓時(shí)我們經(jīng)常能從業(yè)主和經(jīng)紀(jì)人那里聽(tīng)到房源的建筑面積和套內(nèi)面積這兩個(gè)詞，那么套內(nèi)面積和建筑面積究竟是什么意思，我們租寫字樓更應(yīng)該關(guān)注哪種面積呢？? 所謂建筑面積就是房源外墻角及各種區(qū)域外圍水平投影面積之和，比如常見(jiàn)的室外樓梯，走道，電梯間，公共衛(wèi)生間，茶水間等等，建筑面積是套內(nèi)面積與公攤面積之和，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，銷售一般說(shuō)的面積就是
2022-09-19 10:04:52?初創(chuàng)業(yè)者始終認(rèn)為租辦公室是創(chuàng)業(yè)的關(guān)鍵一步，所以會(huì)花費(fèi)大量時(shí)間研究樓盤、裝修、交通、配套設(shè)施等信息。其實(shí)創(chuàng)業(yè)公司花費(fèi)太多精力放在租賃寫字樓上是沒(méi)有必要的，今天我們就從租賃寫字樓常見(jiàn)的一些錯(cuò)誤來(lái)聊聊如何為辦公選址。? ? 是否租賃毛坯寫字樓? ? 很多創(chuàng)業(yè)公司為了接待客戶會(huì)將辦公室精裝一下，后期萬(wàn)一公司有變數(shù)裝修費(fèi)是無(wú)法回收的，另外
2022-09-19 10:04:52寫字樓對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，不僅是經(jīng)濟(jì)實(shí)力的重要外在，而且還有豐富的內(nèi)涵，在那些優(yōu)質(zhì)企業(yè)爭(zhēng)相落戶的樓宇中，產(chǎn)生了大量的稅收過(guò)億樓。有數(shù)據(jù)顯示，北京CBD坐擁140座稅收過(guò)億樓、上海陸家嘴有97座、深圳福田CBD有76座、廣州珠江新城有45座。而放眼所有的寫字樓，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)近些年的寫字樓空置率是極高的。 在空置率高的情況下，很多寫字樓業(yè)主
2022-09-19 10:04:52寫字樓租金能反映出城市的經(jīng)濟(jì)水平，那么影響寫字樓租金水平的因素都有哪些？拿上海寫字樓市場(chǎng)舉例，一些金融創(chuàng)新公司容易受到企業(yè)調(diào)整的影響，對(duì)寫字樓租賃市場(chǎng)的依賴程度下降，使得出現(xiàn)寫字樓空置現(xiàn)象，很多投資者也認(rèn)為寫字樓的租金收益利率不及住宅，很少對(duì)寫字樓進(jìn)行投資，這也是導(dǎo)致空置的一個(gè)原因。寫字樓的租金也因?yàn)榭罩枚陆担S多項(xiàng)目都為了吸引
2022-09-19 10:04:52寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展與各行各業(yè)的發(fā)展緊密相連，那么各行各業(yè)是怎樣影響寫字樓運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)的呢?今天小編就從這三個(gè)行業(yè)給大家介紹一下。1. 房地產(chǎn)行業(yè)疫情基本已得到控制，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回升，施工和新開(kāi)工提速，商品房銷售面積降幅不像之前那么大了。在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)時(shí)期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，也成為寫字樓需求的重要來(lái)源。2.金融加互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)金
2022-09-19 10:04:52現(xiàn)在有志于創(chuàng)業(yè)的人都想有一個(gè)很好的辦公地點(diǎn)，在淄博商務(wù)寫字樓租賃時(shí)，由于對(duì)合同不太熟悉，經(jīng)常會(huì)陷入法律糾紛之中。嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓租賃需要進(jìn)行登記備案，這也是保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，對(duì)租賃雙方設(shè)立一道法律保護(hù)屏障。《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備
2022-09-19 10:04:52寫字樓租賃行業(yè)主要是第三產(chǎn)業(yè)用量比較大，大部分踩點(diǎn)的寫字樓客戶群以建筑施工類企業(yè)較多。這幾年金融企業(yè)、科技類企業(yè)發(fā)展很快，有很多改制的事業(yè)單位和國(guó)企企業(yè)對(duì)寫字樓需求量也很大。寫字樓租賃客戶成交特征有哪些？1、頭部客戶特征咱們就將講一下整層客戶，整層客戶最大的特點(diǎn)就是大部分是帶國(guó)企背景或者保險(xiǎn)類或者房企開(kāi)發(fā)公司，相對(duì)價(jià)格來(lái)講抗拒不是
2022-09-19 10:04:52國(guó)內(nèi)寫字樓租賃市場(chǎng)深受打擊，一些優(yōu)質(zhì)寫字樓商圈租賃也發(fā)生了巨大變化。以下小編將從一二線城市的一些重點(diǎn)商圈租金變化，來(lái)分析市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，并且分下下租金降了市場(chǎng)的需求是否有在上升。020第二季度，疫情對(duì)寫字樓租賃市場(chǎng)的影響還在繼續(xù)，在整理了國(guó)內(nèi)15個(gè)重點(diǎn)城市主要商圈數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，90%商圈寫字樓租金環(huán)比下跌；其中批發(fā)零售、住宿餐飲、交通
2022-09-19 10:04:52許多新手對(duì)于租賃寫字樓要注意的事項(xiàng)不太清楚，對(duì)于簽合同也不知道要看哪些證件，今天小編就和大家介紹一下? ? ? ? 第一，要明確租賃寫字樓的需求，比如預(yù)算、租期等，如果中途改變了需求，要及時(shí)與物業(yè)溝通，以免延誤時(shí)間。 第二，不要輕信網(wǎng)站或者個(gè)人口頭給出的超低價(jià)，這是吸引人的手段但一般都不會(huì)真實(shí)，也會(huì)誤導(dǎo)對(duì)寫字樓市場(chǎng)的判斷。 第
2022-09-19 10:04:52租賃單元、租金、租期、停車位這些大家肯定都能想到，除此之外還要注意以下幾點(diǎn)： 第一，約定房子裝修消防驗(yàn)收日期。 第二，約定押金付款方式與退還條款，對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)，要爭(zhēng)取盡量少的押金，且在合同中約定，租賃合同到期的時(shí)候，完成退房手續(xù)后，業(yè)主方要按照合同規(guī)定的期限退還租戶押金，以及因延期退還產(chǎn)生的違約滯納金。在合同中要明確約定，避免
2022-09-19 10:04:52?? 租賃寫字樓肯定要交稅，不過(guò)具體繳納哪些稅，比例是多少很多人了解并不多，另外租賃寫字樓過(guò)程中還需要了解如何租賃到優(yōu)質(zhì)的寫字樓。租賃寫字樓繳納稅款問(wèn)題? ? 首先我們需要了解租賃寫字樓的稅率問(wèn)題，根據(jù)土地的使用年限例如土地年限為四十年或五十年的土地為商業(yè)用地，在商業(yè)用地上建立的房產(chǎn)為商業(yè)用房，寫字樓、商鋪都屬于商業(yè)用房。寫字樓還
2022-09-19 10:04:52廠房出售要交什么稅，廠房證過(guò)戶要哪些資料？ 廠房出售需要繳納的稅務(wù)包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅（根據(jù)增值額）、評(píng)估費(fèi)、印花稅等；另外廠房證過(guò)戶所需的資料比如買方需要提供評(píng)估報(bào)告（復(fù)印件）、所有購(gòu)房人的身份證及圖章等；下面就詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。
廠房出售繳納什么稅種，要注意什么？ 廠房出售需要繳納的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、個(gè)人所得稅和印花稅等，要注意根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同的廠房，也要計(jì)算投資回報(bào)率，要進(jìn)行整體的一個(gè)綜合考量。接下來(lái)為大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。
公司廠房出售的賬務(wù)處理怎么做,廠房出售的證件怎么過(guò)戶 大部分人都知道，很多公司在出售廠房時(shí)，會(huì)將他們的賬務(wù)進(jìn)行一個(gè)處理。那么，有些人并不知道該如何去做這件事情。接下來(lái)就給大家介紹一下公司廠房出售的賬務(wù)處理具體應(yīng)該怎么做。
廠房出售申請(qǐng)貸款應(yīng)提供哪些資料,廠房出售合同應(yīng)注意的問(wèn)題 大家都知道廠房出售并不是一件簡(jiǎn)單的事情，有的時(shí)候是需要去貸款的。那么大家知不知道貸款的時(shí)候需要提供哪些資料呢？不知道的，接下來(lái)就給大家介紹一下廠房出售申請(qǐng)貸款應(yīng)提供哪些資料。
租小倉(cāng)庫(kù)大概要多少錢,租小倉(cāng)庫(kù)有哪些安全隱患 租小倉(cāng)庫(kù)按照目前市場(chǎng)上的大部分租賃價(jià)格其實(shí)還是很劃算的，因?yàn)樾}(cāng)庫(kù)在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的設(shè)施很好，有很好的監(jiān)控設(shè)備，有很好的儲(chǔ)藏條件，能夠安全并且完好的保存我們想要儲(chǔ)存的一般物件，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)收費(fèi)還是很低的。
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