如今的寫字樓可謂是遍地開花，其宣傳、炒作手法層出不窮，令人目不暇接，無所適從。一、寫字樓選址應(yīng)當(dāng)遵循的三要素：區(qū)域、位置、物業(yè)有資料顯示，大多數(shù)的企業(yè)在選擇辦公寫字樓租賃的時(shí)候，往往會(huì)考慮三個(gè)要素。第一個(gè)要素是整個(gè)目標(biāo)商圈的開發(fā)狀況;第二個(gè)要素是具體的地點(diǎn)，即辦公物業(yè)的地點(diǎn)選擇;第三個(gè)要素是具體的物業(yè)和物業(yè)管理。在商圈上，很多公司
2022-09-19 10:04:50寫字樓租金和空置率影響因素分析首先，GDP是影響租金的主要因素。GDP增長(zhǎng)率是影響寫字樓租金的最重要因素。以上海核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓為例，選擇對(duì)數(shù)的租金指數(shù)作為自變量的回歸分析，GDP、空置率和供給量作為自變量。結(jié)果顯示，GDP上漲1個(gè)百分點(diǎn)，寫字樓租金上漲0.269%；空置率和供應(yīng)量對(duì)租金的影響沒有通過統(tǒng)計(jì)檢查，年度數(shù)據(jù)對(duì)租金的
2022-09-19 10:04:50沒有經(jīng)驗(yàn)的投資者想要投資寫字樓，一般都會(huì)咨詢專業(yè)人士，避免掉坑，而多數(shù)業(yè)主也會(huì)通過寫字樓中介來幫助自己將房源出租或者出售，一般情況下大家都會(huì)選擇可靠的寫字樓中介幫助自己，那么寫字樓中介能夠?yàn)橥顿Y者提供什么服務(wù)？? ? ?一、咨詢服務(wù) 寫字樓投資者在投資前，一定會(huì)有很多疑問，尤其是對(duì)于首次投資的人來說，那么在找寫字樓中介購(gòu)買房屋的
2022-09-19 10:04:50昨天上海疫情的新增陽(yáng)性人數(shù)4466例，其中有76例新增確診和185例無癥狀轉(zhuǎn)歸確診，以及4390例無癥狀感染。而3月28日，上海新增陽(yáng)性人數(shù)4456例，包含了75例新增確診和21例無癥狀轉(zhuǎn)歸確診，以及4381例無癥狀感染者。（數(shù)據(jù)來自上海發(fā)布）簡(jiǎn)單說，經(jīng)過一個(gè)多月的時(shí)間，在上海2500萬人以及全國(guó)各兄弟省市的共同努力和支持下，上海
2022-09-19 10:04:50寫字樓物業(yè)服務(wù)水平高低直接反應(yīng)樓盤的品質(zhì)，所以租賃寫字樓或投資都會(huì)重點(diǎn)考察寫字樓物業(yè)服務(wù)水平，那么寫字樓內(nèi)物業(yè)服務(wù)都包括哪些內(nèi)容，如何確定物業(yè)服務(wù)是好是壞呢，今天我們就一起來看看物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包含哪些。?寫字樓基本設(shè)施維護(hù)? ? 物業(yè)服務(wù)需要確保寫字樓基本設(shè)施的萬豪，比如寫字樓外立面整潔、完好。比如提供全面物業(yè)保養(yǎng)管理，對(duì)建筑和基礎(chǔ)
2022-09-19 10:04:50寫字樓租賃行業(yè)主要是第三產(chǎn)業(yè)用量比較大，大部分踩點(diǎn)的寫字樓客戶群以建筑施工類企業(yè)較多。這幾年金融企業(yè)、科技類企業(yè)發(fā)展很快，有很多改制的事業(yè)單位和國(guó)企企業(yè)對(duì)寫字樓需求量也很大。給就大家分享一些寫字樓租賃客戶成交的主要類型特征。1、頭部客戶特征咱們就將講一下整層客戶，整層客戶最大的特點(diǎn)就是大部分是帶國(guó)企背景或者保險(xiǎn)類或者房企開發(fā)公司，
2022-09-19 10:04:50在租賃寫字樓之前，盡可能多地了解寫字樓的地理位置和租賃市場(chǎng)情況。比如寫字樓所在城市的平均寫字樓租金，寫字樓出租的熱點(diǎn)區(qū)域，寫字樓周邊的環(huán)境如何，周邊的寫字樓出租價(jià)位怎樣，手邊的交通設(shè)施是否便利。分析企業(yè)的真實(shí)需求，通過企業(yè)現(xiàn)狀，比如發(fā)展階段和經(jīng)營(yíng)情況來判斷是位置重要還是價(jià)格重要。如果難以找到滿意的寫字間，是否可以考慮稍降標(biāo)準(zhǔn)。
2022-09-19 10:04:50寫字樓租賃合同對(duì)于業(yè)主和租戶來說是一個(gè)共同的約定，能夠保障雙方的權(quán)益，尤其是對(duì)于租賃面積比較大的租戶，租金自然也就越高，那么高租金之下，就更加要小心謹(jǐn)慎地簽約寫字樓租賃合同了。所以必須要仔細(xì)研究寫字樓租賃合同中的每一項(xiàng)內(nèi)容，不然萬一發(fā)生了糾紛就會(huì)讓人十分棘手，那么寫字樓租賃合同該怎么寫呢？ 1.在開頭寫寫字樓租賃合同，然后寫上甲
2022-09-19 10:04:50俗話說：“知己知彼百戰(zhàn)百勝”，投資寫字樓也是如此，需要吃透寫字樓內(nèi)部硬件和軟件參數(shù)是否值得投資，以下我們將從寫字樓的建筑規(guī)模、形象、空間尺度、建筑結(jié)構(gòu)、空調(diào)、衛(wèi)生間等多個(gè)層面來聊如何查看寫字樓品質(zhì)。寫字樓本身的建筑規(guī)模和建筑形象需要關(guān)注樓盤本身的體量、高度、立面材質(zhì)、整體效果及獨(dú)特性。? ? 樓盤內(nèi)部的空間尺度需要關(guān)注大堂高度、面
2022-09-19 10:04:4901產(chǎn)業(yè)集聚，服務(wù)全面?zhèn)鹘y(tǒng)寫字樓：寫字樓的辦公企業(yè)通常為獨(dú)立化個(gè)人，因?yàn)闆]有規(guī)劃性的產(chǎn)業(yè)集聚，進(jìn)駐的企業(yè)類型繁雜，行業(yè)較為分散且交流不便，難以進(jìn)行資源上的整合。寫字樓所提供的商務(wù)服務(wù)大多為基礎(chǔ)服務(wù)，比如保安保潔、設(shè)備維修等基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，不會(huì)去關(guān)注企業(yè)的成長(zhǎng)。產(chǎn)業(yè)園：產(chǎn)業(yè)園一般通過有效資源整合，簡(jiǎn)化操作流程，縮短產(chǎn)業(yè)鏈條的中間環(huán)節(jié)，
2022-09-19 10:04:49未來寫字樓的資產(chǎn)服務(wù)內(nèi)容將更加全面和專業(yè)，資產(chǎn)服務(wù)企業(yè)將面臨更高的競(jìng)爭(zhēng)門檻，優(yōu)秀的資產(chǎn)服務(wù)企業(yè)市場(chǎng)占有率將大幅提升，人才、業(yè)務(wù)創(chuàng)新、高品質(zhì)服務(wù)將成為競(jìng)爭(zhēng)的核心。1、招商租賃能力未來寫字樓的客戶競(jìng)爭(zhēng)主要是存量市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，存量市場(chǎng)是你死我活的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，將會(huì)出現(xiàn)一樓入市眾樓寒的局面。優(yōu)秀的資產(chǎn)服務(wù)企業(yè)必須具備強(qiáng)大的招商租賃能力，要有強(qiáng)大的
2022-09-19 10:04:49租賃知識(shí)學(xué)習(xí)1.租辦公室一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的可以去找聯(lián)合辦公室和商務(wù)中心。租期超過2年的，一般業(yè)主需要一定幅度的遞增。租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。2.管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的
2022-09-19 10:04:49數(shù)字化時(shí)代發(fā)展正在改變著企業(yè)的業(yè)務(wù)模式、組織架構(gòu)，寫字樓租賃，員工辦公方式的需求也更加多元。企業(yè)員工進(jìn)行辦公活動(dòng)的場(chǎng)所不再局限于“枯燥無味”的格子間內(nèi)，人們對(duì)高效靈活的辦公空間也提出了更多要求。寫字樓租賃市場(chǎng)中，“流動(dòng)性”成為多數(shù)企業(yè)選址考察內(nèi)容之一，在此背景下“共享辦公”應(yīng)運(yùn)而生。共享辦公，又叫做柔性辦公、短租辦公、聯(lián)合辦公空間
2022-09-19 10:04:49一線城市企業(yè)租賃辦公室對(duì)交通和地段的要求更為嚴(yán)苛，而且一般都是優(yōu)選核心商務(wù)區(qū)，次選新興商務(wù)區(qū)。首先一線城市租賃辦公室會(huì)優(yōu)先考慮地段，優(yōu)先度從核心商務(wù)區(qū)到城市副中心再到未來規(guī)劃中的區(qū)域，交通一般都會(huì)側(cè)重地鐵上蓋或者距離地鐵較近的房源。企業(yè)租辦公室如果考慮企業(yè)形象，選址會(huì)比較側(cè)重甲級(jí)寫字樓或檔次更高的寫字樓。樓盤的整體面積不能小于3萬
2022-09-19 10:04:49創(chuàng)業(yè)多年的企業(yè)家們可能已經(jīng)體驗(yàn)過多次找辦公室和搬辦公室。找新辦公室費(fèi)神，又要想著大家上班方便，又要想著環(huán)境品質(zhì)高，重要的還要想著成本低，但是這種人見人愛的辦公室又不會(huì)一直等著大家，得靠運(yùn)氣。搬新辦公室費(fèi)力，各種物品大的小的要搬無遺漏，以免搬后發(fā)現(xiàn)落下東西，卻無法再返回尋找。互聯(lián)網(wǎng)軟件公司還好，***多的就是電子產(chǎn)品，要是實(shí)業(yè)公司，
2022-09-19 10:04:49為切實(shí)加強(qiáng)建筑消防設(shè)施管理，確保寫字樓租賃場(chǎng)所建筑消防設(shè)施正常有效，及行業(yè)寫字樓消防檢測(cè)要求，消防設(shè)施年度檢測(cè)。在寫字樓租賃消防檢測(cè)過程，檢測(cè)人員重點(diǎn)對(duì)寫字樓火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、消防廣播、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)建筑消防設(shè)施檢測(cè)，并對(duì)滅火器出廠日期
2022-09-19 10:04:49無論是一線城市還是二線城市，每個(gè)城市都有其中央商務(wù)區(qū)，這些中央商務(wù)區(qū)的特點(diǎn)就是超高層的寫字樓，有前瞻性眼光的投資者會(huì)將寫字樓買走。企業(yè)想要改變形象，很多正在快速成長(zhǎng)的企業(yè)現(xiàn)階段的辦公場(chǎng)所可能并不是在甲級(jí)寫字樓，畢竟剛開始創(chuàng)業(yè)都不容易，多數(shù)人會(huì)選擇價(jià)格便宜一些的寫字樓或者小公寓和小區(qū)。而隨著公司不斷發(fā)展，業(yè)務(wù)能力越來越強(qiáng)，需要洽談的
2022-09-19 10:04:49一些手中有些閑置資金的人會(huì)考慮購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)作為長(zhǎng)期投資，在房住不炒的政策下，購(gòu)置住宅的阻礙重重，于是投資寫字樓成為新的著眼點(diǎn)。對(duì)于選擇怎樣的寫字樓是一件比較復(fù)雜的事情，有人對(duì)于寫字樓的配置有很高的要求，覺得現(xiàn)在很多企業(yè)會(huì)追求卓越的辦公品質(zhì)，那么事實(shí)真的如此嗎？ 有人會(huì)覺得寫字樓配置越高越好，比如說新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)、樓宇智能化等一
2022-09-19 10:04:49在工裝看來，寫字樓的裝修設(shè)計(jì)，主要是分為兩種，一種是舊樓改造裝修，另一種就是毛坯重新規(guī)劃。裝修的設(shè)計(jì)師表示，相對(duì)于裝修設(shè)計(jì)來說，改造就簡(jiǎn)單的多了，不需要?jiǎng)诱w的格局，只要進(jìn)行局部的調(diào)整就好了。 那么怎么才能改造好寫字樓呢?? ? ? 1我們都明白，寫字樓是非常重要的設(shè)計(jì)場(chǎng)所，所以有時(shí)間是為了滿足現(xiàn)代化的發(fā)展，是需要對(duì)寫字樓進(jìn)行舊樓
2022-09-19 10:04:49買賣寫字樓目前市場(chǎng)上比較流行的銷售模式有現(xiàn)場(chǎng)接待（也稱坐盤銷售），直銷模式、展銷會(huì)、促銷等模式，這幾種銷售模式對(duì)應(yīng)的效果也不固定，今天我們就來分析下這幾種銷售模式都是如何運(yùn)作的。? ?坐盤銷售模式? ? 作盤銷售模式是目前房產(chǎn)銷售領(lǐng)域比較重要的方式，流程就是通過客戶在現(xiàn)場(chǎng)接待中心談判，這種銷售模式目的明確，而且能來現(xiàn)場(chǎng)的客戶肯定對(duì)
2022-09-19 10:04:49廠房出售要交什么稅，廠房證過戶要哪些資料？ 廠房出售需要繳納的稅務(wù)包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅（根據(jù)增值額）、評(píng)估費(fèi)、印花稅等；另外廠房證過戶所需的資料比如買方需要提供評(píng)估報(bào)告（復(fù)印件）、所有購(gòu)房人的身份證及圖章等；下面就詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。
廠房出售繳納什么稅種，要注意什么？ 廠房出售需要繳納的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、個(gè)人所得稅和印花稅等，要注意根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同的廠房，也要計(jì)算投資回報(bào)率，要進(jìn)行整體的一個(gè)綜合考量。接下來為大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。
公司廠房出售的賬務(wù)處理怎么做,廠房出售的證件怎么過戶 大部分人都知道，很多公司在出售廠房時(shí)，會(huì)將他們的賬務(wù)進(jìn)行一個(gè)處理。那么，有些人并不知道該如何去做這件事情。接下來就給大家介紹一下公司廠房出售的賬務(wù)處理具體應(yīng)該怎么做。
廠房出售申請(qǐng)貸款應(yīng)提供哪些資料,廠房出售合同應(yīng)注意的問題 大家都知道廠房出售并不是一件簡(jiǎn)單的事情，有的時(shí)候是需要去貸款的。那么大家知不知道貸款的時(shí)候需要提供哪些資料呢？不知道的，接下來就給大家介紹一下廠房出售申請(qǐng)貸款應(yīng)提供哪些資料。
租小倉(cāng)庫(kù)大概要多少錢,租小倉(cāng)庫(kù)有哪些安全隱患 租小倉(cāng)庫(kù)按照目前市場(chǎng)上的大部分租賃價(jià)格其實(shí)還是很劃算的，因?yàn)樾}(cāng)庫(kù)在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的設(shè)施很好，有很好的監(jiān)控設(shè)備，有很好的儲(chǔ)藏條件，能夠安全并且完好的保存我們想要儲(chǔ)存的一般物件，所以相對(duì)來說收費(fèi)還是很低的。
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