根據(jù)我國土地管理法的相關(guān)規(guī)定，寫字樓屬于商務(wù)辦公用地性質(zhì)，也將它稱為商業(yè)用地。商業(yè)用地的土地使用年限為40年。寫字樓產(chǎn)權(quán)到期需要提前一年向相關(guān)部門申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期時(shí)可能需要補(bǔ)交土地出讓金；或者是國家收回土地及地上建筑，并且按照相關(guān)規(guī)定給予給業(yè)主補(bǔ)償。 寫字樓和公寓有什么區(qū)別? ? ? ?1、寫字樓來說就是用于辦公的大樓，從一
2022-09-19 10:04:50寫字樓出租方和承租方在簽署租賃合同的時(shí)候，還有約定租賃保證金，來保證雙方的利益，那么寫字樓保證金應(yīng)該如何約定呢？1、乙方（承租方）應(yīng)于××××年××月××日之前向甲方（出租方）支付風(fēng)險(xiǎn)抵押金××元（大寫：×××元整）的保證金，作為乙方履行協(xié)議的擔(dān)保。 2、如果乙方未按協(xié)議規(guī)定時(shí)間繳納租金和費(fèi)用超過十五日，甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議
2022-09-19 10:04:50今年的疫情影響了許多行業(yè)，不少中小型企業(yè)紛紛退租轉(zhuǎn)而尋求租金更低廉的寫字樓，甚至有的小企業(yè)由于抗不住壓力而倒閉，于是寫字樓退租的情況開始顯現(xiàn)，那么租戶退租的壓力應(yīng)該誰來承擔(dān)呢？退租的時(shí)候是人性不好的一面爆發(fā)的時(shí)刻，有的時(shí)候?yàn)榱藸?zhēng)奪利益，雙方撕破臉都是有可能的。這時(shí)有的客戶會(huì)開始指責(zé)，也會(huì)有客戶耍賴。 這個(gè)時(shí)候就要寫字樓業(yè)主和租戶
2022-09-19 10:04:50辦公室出租往往會(huì)遇到各種各樣的情況,那么我們?nèi)绾稳ヅ袛噢k公室出租或?qū)懽謽亲赓U是什么原因無法出租出去呢?想了解這個(gè)問題我們就需要知道目前寫字樓出租市場(chǎng)租戶的基本需求,從面積層面來說,42%的租.戶傾向于200-400㎡的寫字間, 30%的租戶傾向于400-600m的寫字間。10%的租戶傾向于600-800㎡的寫字間。辦公室出租基于現(xiàn)
2022-09-19 10:04:50寫字樓租賃交易是很多企業(yè)在運(yùn)營過程當(dāng)中都會(huì)面對(duì)的一個(gè)問題，因?yàn)檗k公室的地理位置以及周邊的基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于企業(yè)來講是有一定的影響的，一個(gè)合適的辦公位置還是非常的重要的，因此不管是出租房還是租戶在交易過程當(dāng)中都有非常多的注意事項(xiàng)。出租方寫字樓租賃對(duì)于出租方來講，需要注意的內(nèi)容相對(duì)是比較少一點(diǎn)的，但依舊需要注意租賃方式以及支付方式。在租賃方
2022-09-19 10:04:50寫字樓運(yùn)營管理核心是資產(chǎn)管理，其目標(biāo)是資產(chǎn)的保值和增值。目前，寫字樓面臨著同質(zhì)化嚴(yán)重，開發(fā)量持續(xù)上升，經(jīng)營效益卻不見好轉(zhuǎn)的尷尬狀況，這很大程度上是由于對(duì)運(yùn)營管理模式不夠重視而造成的。那么，寫字樓如何才能通過運(yùn)營管理的升級(jí)實(shí)現(xiàn)租金和出租率的提升，有效吸引和留住客戶呢?一、空間即服務(wù)，建立以人為中心的運(yùn)營服務(wù)思維業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同，建立“以
2022-09-19 10:04:50創(chuàng)業(yè)者要開公司就必須得有一個(gè)注冊(cè)地址，辦公也要有場(chǎng)地，所以租辦公室對(duì)于創(chuàng)業(yè)者來說是個(gè)繞不過的坎。踏破鐵鞋無覓處，在市面上琳瑯滿目的寫字樓中一番精挑細(xì)選后終于找到了幾間心儀的辦公室，但是又該如何選到最合適、最滿意的那個(gè)？這真是個(gè)讓人頭疼的難題。在此，堂堂辦公給你4招秘訣，助你快速鎖定理想辦公室！第一招：看戶型。考慮這幾個(gè)因素：房型是
2022-09-19 10:04:50據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一季度國內(nèi)寫字樓租賃時(shí)會(huì)場(chǎng)需求驟減，凈吸納量處于極低水平。疫情之后各行各業(yè)復(fù)工，但是需求并沒有在短期增加，所以很多業(yè)主為了爭(zhēng)得客戶會(huì)選擇下調(diào)價(jià)格，那么在降價(jià)之后寫字樓租賃市場(chǎng)開始恢復(fù)了嗎？?有專家認(rèn)為，疫情改變了寫字樓租賃市場(chǎng)的走向，遠(yuǎn)程辦公和在線辦公將會(huì)成為流行趨勢(shì)，這種趨勢(shì)非常不利于寫字樓發(fā)展，市場(chǎng)空置率會(huì)進(jìn)一
2022-09-19 10:04:50寫字樓租售市場(chǎng)根據(jù)運(yùn)營方式的不同，大致可分為出售、出租、自營和證券化四類，雖說這四類模式都以營利為目的，但大家比較熟悉的依舊是出售和出租者兩類，對(duì)于自營和證券化了解的并不清楚，今天我們就來詳細(xì)說下寫字樓租售市場(chǎng)常見的這幾種營利方式。? 所謂出售就是項(xiàng)目入市后由開發(fā)商出讓產(chǎn)權(quán)，讓投資者去運(yùn)營寫字樓，企業(yè)獲取一次性資金收入，當(dāng)然出售也
2022-09-19 10:04:50投資寫字樓是應(yīng)該選擇新房還是二手房，這對(duì)于一些投資者來說是一個(gè)比較難以選擇的事情，其實(shí)投資寫字樓的意向不同，所選擇投資寫字樓的類型也不一樣。如果說投資的寫字樓是新房，那么交房的時(shí)間就會(huì)很久，即使是有現(xiàn)房可以直接使用，也需要一定的時(shí)間來裝修，除了需要投入資金以外，裝修期間所花費(fèi)的時(shí)間成本也很多，企業(yè)從簽訂租賃合同到入駐使用花費(fèi)的時(shí)間
2022-09-19 10:04:50很多人選在開公司都會(huì)選擇一些比較成熟的寫字樓作為辦公的地點(diǎn),這樣比較規(guī)范自己的管理而且良好的辦公的氛圍也可以給客戶帶來好的印象從而達(dá)成交易,那么寫字樓租賃的時(shí)候需要交什么稅？第一、寫字樓租賃發(fā)票的內(nèi)容和各自占的比重營業(yè)稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項(xiàng)附加不完全一樣),房產(chǎn)稅12%,印花稅千分之一,以上共
2022-09-19 10:04:50首先我們應(yīng)該明白，寫字樓租賃過程中，談判雙方的關(guān)系有兩種，一種是寫字樓中介公司和業(yè)主談，另一種是租戶親自與業(yè)主談。而行業(yè)內(nèi)有以關(guān)系確認(rèn)先后的原則，如果客戶已經(jīng)委托了中介公司進(jìn)行談判，并與業(yè)主達(dá)成客戶身份確認(rèn)，那么如果這個(gè)客戶之后找上門來了，業(yè)主會(huì)認(rèn)定為與中介公司的關(guān)系。 而如果是客戶先于中介與業(yè)主談判，那么談判就和中介公司無關(guān)了
2022-09-19 10:04:501 ,寫字樓的風(fēng)水在哪里?一個(gè)寫字樓場(chǎng)地最大的風(fēng)水來自于樓宇本身的格局(座棟布局,朝向，高度,造型,是否依山旁水等等),對(duì)于 套內(nèi)的風(fēng)水,對(duì)于公司的這個(gè)影響力可以說微乎其微。最典型的案例，上海國金中心的風(fēng)水局。2 ,租寫字樓的時(shí)候請(qǐng)風(fēng)水先生看風(fēng)水重要嗎?重要，但是又不那么重要!說重要更多的是心里安慰,說不重要,因?yàn)橛绊戯L(fēng)水的重要原
2022-09-19 10:04:50一、辦公室租賃成本1租金咨詢租金的時(shí)候一定要問清楚，租金是押幾付幾，租期內(nèi)租金是否會(huì)每年遞增，租金是否包括物業(yè)費(fèi)。2免租期我們租了辦公室后還需要裝修，一般業(yè)主都會(huì)給免租期，這個(gè)在議價(jià)時(shí)要盡量爭(zhēng)取。3物業(yè)費(fèi)一般標(biāo)辦租金中都不包括物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要另交，而且寫字樓物業(yè)費(fèi)往往也不便宜，具體每平多少錢和繳納方法要提前問清楚。4相關(guān)配套設(shè)施
2022-09-19 10:04:50最近兩年產(chǎn)業(yè)園可謂是遍地開花，在政府的大力扶持下各產(chǎn)業(yè)園區(qū)為了招商，各種優(yōu)惠政策層出不窮。與此同時(shí)，寫字樓租金卻居高不下，這讓一些在商務(wù)區(qū)寫字樓辦公的公司蠢蠢欲動(dòng)了，那么寫字樓辦公與產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公究竟有什么差別呢?主要分為五類：1、功能不同。寫字樓提供的是商務(wù)辦公區(qū)域，產(chǎn)業(yè)園主要提供生產(chǎn)制造區(qū)域。2、規(guī)模不一。寫字樓是樓宇，一棟或幾
2022-09-19 10:04:50上世紀(jì)80年代，寫字樓概念初入中國。到了1992年，“鄧南巡”為改革開放從理論到實(shí)踐帶來了全面啟動(dòng)，“大眾從商，萬眾下海”成為當(dāng)時(shí)一道濃重的風(fēng)景。而正是在此背景下，寫字樓運(yùn)營在全國掀起了建設(shè)熱潮。也由此催生了之后幾十年間，寫字樓的一段獨(dú)有演變史。寫字樓的青春期1983年，那時(shí)的香港還未回歸祖國的懷抱，并且正處于本港經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩時(shí)期。當(dāng)
2022-09-19 10:04:50寫字樓租賃的期限不比住宅，時(shí)間都會(huì)比較長，少則一年，多則三五年。當(dāng)然我也建議租賃寫字間前要確定好企業(yè)未來1-3年內(nèi)的發(fā)展情況，包括員工招聘數(shù)量，營業(yè)范圍，是否需要經(jīng)常接待客戶，是要自己裝修還是找精裝全配房源，而且也要了解之前租戶退租的理由，做到心中有數(shù)。最重要的寫字樓租賃還是要交給淄博專業(yè)的平臺(tái)來做，這樣能根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的推薦找到上海
2022-09-19 10:04:50租賃寫字樓是幾乎所有企業(yè)都會(huì)涉及到的事情，即使是創(chuàng)業(yè)企業(yè)選擇居家辦公，日后發(fā)展起來也總會(huì)有一天需要租賃寫字樓，那么這就需要找寫字樓經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行咨詢。商辦地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)紀(jì)人和售樓人員或者住宅中介不一樣，他們更加側(cè)重于提供專業(yè)服務(wù)，更像是寫字樓租賃雙方的橋梁。有報(bào)告顯示，企業(yè)在寫字樓選址過程中，會(huì)在意經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)質(zhì)量。經(jīng)紀(jì)人是否能夠設(shè)身處
2022-09-19 10:04:50數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國樓市調(diào)控政策發(fā)布數(shù)量已經(jīng)超過140條，單月數(shù)量超過40條，平均每天1.3條。平均一天發(fā)布一條房地產(chǎn)調(diào)控政策信息，這是2021年中國樓市的現(xiàn)狀。一邊向投資客說“不”，抑制樓市投資投機(jī)需求；一邊提出發(fā)展保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房問題。 在此背景下的寫字樓市場(chǎng)展現(xiàn)了一派欣榮的景象。58同城、安居客于
2022-09-19 10:04:50在準(zhǔn)備租一間靠譜的寫字樓前，我們首先要盤點(diǎn)企業(yè)未來1-3年的人員計(jì)劃，從而確定是否擴(kuò)租或者縮減，以及具體場(chǎng)地面積。其次根據(jù)客戶便捷程度、員工上班便捷程度、公司所在行業(yè)集群效應(yīng)來選擇理想中的地址，提升公司品牌和員工滿意度。最后根據(jù)預(yù)算，明確租金可承受的最大范圍，如果預(yù)算允許，可以找一家房產(chǎn)代理公司，他會(huì)針對(duì)預(yù)算給出合理評(píng)估，幫忙分析
2022-09-19 10:04:50廠房出售要交什么稅，廠房證過戶要哪些資料？ 廠房出售需要繳納的稅務(wù)包括營業(yè)稅、土地增值稅（根據(jù)增值額）、評(píng)估費(fèi)、印花稅等；另外廠房證過戶所需的資料比如買方需要提供評(píng)估報(bào)告（復(fù)印件）、所有購房人的身份證及圖章等；下面就詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。
廠房出售繳納什么稅種，要注意什么？ 廠房出售需要繳納的稅種有營業(yè)稅、城建稅、個(gè)人所得稅和印花稅等，要注意根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需求和資金實(shí)力選擇不同的廠房，也要計(jì)算投資回報(bào)率，要進(jìn)行整體的一個(gè)綜合考量。接下來為大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。
公司廠房出售的賬務(wù)處理怎么做,廠房出售的證件怎么過戶 大部分人都知道，很多公司在出售廠房時(shí)，會(huì)將他們的賬務(wù)進(jìn)行一個(gè)處理。那么，有些人并不知道該如何去做這件事情。接下來就給大家介紹一下公司廠房出售的賬務(wù)處理具體應(yīng)該怎么做。
廠房出售申請(qǐng)貸款應(yīng)提供哪些資料,廠房出售合同應(yīng)注意的問題 大家都知道廠房出售并不是一件簡(jiǎn)單的事情，有的時(shí)候是需要去貸款的。那么大家知不知道貸款的時(shí)候需要提供哪些資料呢？不知道的，接下來就給大家介紹一下廠房出售申請(qǐng)貸款應(yīng)提供哪些資料。
租小倉庫大概要多少錢,租小倉庫有哪些安全隱患 租小倉庫按照目前市場(chǎng)上的大部分租賃價(jià)格其實(shí)還是很劃算的，因?yàn)樾}庫在倉庫內(nèi)的設(shè)施很好，有很好的監(jiān)控設(shè)備，有很好的儲(chǔ)藏條件，能夠安全并且完好的保存我們想要儲(chǔ)存的一般物件，所以相對(duì)來說收費(fèi)還是很低的。
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