如今的寫字樓可謂是遍地開花，其宣傳、炒作手法層出不窮，令人目不暇接，無所適從。一、寫字樓選址應(yīng)當(dāng)遵循的三要素：區(qū)域、位置、物業(yè)有資料顯示，大多數(shù)的企業(yè)在選擇辦公寫字樓租賃的時候，往往會考慮三個要素。第一個要素是整個目標(biāo)商圈的開發(fā)狀況;第二個要素是具體的地點，即辦公物業(yè)的地點選擇;第三個要素是具體的物業(yè)和物業(yè)管理。在商圈上，很多公司
2022-09-19 10:04:50寫字樓租金和空置率影響因素分析首先，GDP是影響租金的主要因素。GDP增長率是影響寫字樓租金的最重要因素。以上海核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓為例，選擇對數(shù)的租金指數(shù)作為自變量的回歸分析，GDP、空置率和供給量作為自變量。結(jié)果顯示，GDP上漲1個百分點，寫字樓租金上漲0.269%；空置率和供應(yīng)量對租金的影響沒有通過統(tǒng)計檢查，年度數(shù)據(jù)對租金的
2022-09-19 10:04:50沒有經(jīng)驗的投資者想要投資寫字樓，一般都會咨詢專業(yè)人士，避免掉坑，而多數(shù)業(yè)主也會通過寫字樓中介來幫助自己將房源出租或者出售，一般情況下大家都會選擇可靠的寫字樓中介幫助自己，那么寫字樓中介能夠為投資者提供什么服務(wù)？? ? ?一、咨詢服務(wù) 寫字樓投資者在投資前，一定會有很多疑問，尤其是對于首次投資的人來說，那么在找寫字樓中介購買房屋的
2022-09-19 10:04:50昨天上海疫情的新增陽性人數(shù)4466例，其中有76例新增確診和185例無癥狀轉(zhuǎn)歸確診，以及4390例無癥狀感染。而3月28日，上海新增陽性人數(shù)4456例，包含了75例新增確診和21例無癥狀轉(zhuǎn)歸確診，以及4381例無癥狀感染者。（數(shù)據(jù)來自上海發(fā)布）簡單說，經(jīng)過一個多月的時間，在上海2500萬人以及全國各兄弟省市的共同努力和支持下，上海
2022-09-19 10:04:50寫字樓物業(yè)服務(wù)水平高低直接反應(yīng)樓盤的品質(zhì)，所以租賃寫字樓或投資都會重點考察寫字樓物業(yè)服務(wù)水平，那么寫字樓內(nèi)物業(yè)服務(wù)都包括哪些內(nèi)容，如何確定物業(yè)服務(wù)是好是壞呢，今天我們就一起來看看物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包含哪些。?寫字樓基本設(shè)施維護? ? 物業(yè)服務(wù)需要確保寫字樓基本設(shè)施的萬豪，比如寫字樓外立面整潔、完好。比如提供全面物業(yè)保養(yǎng)管理，對建筑和基礎(chǔ)
2022-09-19 10:04:50寫字樓租賃行業(yè)主要是第三產(chǎn)業(yè)用量比較大，大部分踩點的寫字樓客戶群以建筑施工類企業(yè)較多。這幾年金融企業(yè)、科技類企業(yè)發(fā)展很快，有很多改制的事業(yè)單位和國企企業(yè)對寫字樓需求量也很大。給就大家分享一些寫字樓租賃客戶成交的主要類型特征。1、頭部客戶特征咱們就將講一下整層客戶，整層客戶最大的特點就是大部分是帶國企背景或者保險類或者房企開發(fā)公司，
2022-09-19 10:04:50在租賃寫字樓之前，盡可能多地了解寫字樓的地理位置和租賃市場情況。比如寫字樓所在城市的平均寫字樓租金，寫字樓出租的熱點區(qū)域，寫字樓周邊的環(huán)境如何，周邊的寫字樓出租價位怎樣，手邊的交通設(shè)施是否便利。分析企業(yè)的真實需求，通過企業(yè)現(xiàn)狀，比如發(fā)展階段和經(jīng)營情況來判斷是位置重要還是價格重要。如果難以找到滿意的寫字間，是否可以考慮稍降標(biāo)準(zhǔn)。
2022-09-19 10:04:50寫字樓租賃合同對于業(yè)主和租戶來說是一個共同的約定，能夠保障雙方的權(quán)益，尤其是對于租賃面積比較大的租戶，租金自然也就越高，那么高租金之下，就更加要小心謹(jǐn)慎地簽約寫字樓租賃合同了。所以必須要仔細(xì)研究寫字樓租賃合同中的每一項內(nèi)容，不然萬一發(fā)生了糾紛就會讓人十分棘手，那么寫字樓租賃合同該怎么寫呢？ 1.在開頭寫寫字樓租賃合同，然后寫上甲
2022-09-19 10:04:50俗話說：“知己知彼百戰(zhàn)百勝”，投資寫字樓也是如此，需要吃透寫字樓內(nèi)部硬件和軟件參數(shù)是否值得投資，以下我們將從寫字樓的建筑規(guī)模、形象、空間尺度、建筑結(jié)構(gòu)、空調(diào)、衛(wèi)生間等多個層面來聊如何查看寫字樓品質(zhì)。寫字樓本身的建筑規(guī)模和建筑形象需要關(guān)注樓盤本身的體量、高度、立面材質(zhì)、整體效果及獨特性。? ? 樓盤內(nèi)部的空間尺度需要關(guān)注大堂高度、面
2022-09-19 10:04:4901產(chǎn)業(yè)集聚，服務(wù)全面?zhèn)鹘y(tǒng)寫字樓：寫字樓的辦公企業(yè)通常為獨立化個人，因為沒有規(guī)劃性的產(chǎn)業(yè)集聚，進駐的企業(yè)類型繁雜，行業(yè)較為分散且交流不便，難以進行資源上的整合。寫字樓所提供的商務(wù)服務(wù)大多為基礎(chǔ)服務(wù)，比如保安保潔、設(shè)備維修等基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，不會去關(guān)注企業(yè)的成長。產(chǎn)業(yè)園：產(chǎn)業(yè)園一般通過有效資源整合，簡化操作流程，縮短產(chǎn)業(yè)鏈條的中間環(huán)節(jié)，
2022-09-19 10:04:49未來寫字樓的資產(chǎn)服務(wù)內(nèi)容將更加全面和專業(yè)，資產(chǎn)服務(wù)企業(yè)將面臨更高的競爭門檻，優(yōu)秀的資產(chǎn)服務(wù)企業(yè)市場占有率將大幅提升，人才、業(yè)務(wù)創(chuàng)新、高品質(zhì)服務(wù)將成為競爭的核心。1、招商租賃能力未來寫字樓的客戶競爭主要是存量市場競爭，存量市場是你死我活的市場競爭，將會出現(xiàn)一樓入市眾樓寒的局面。優(yōu)秀的資產(chǎn)服務(wù)企業(yè)必須具備強大的招商租賃能力，要有強大的
2022-09-19 10:04:49租賃知識學(xué)習(xí)1.租辦公室一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的可以去找聯(lián)合辦公室和商務(wù)中心。租期超過2年的，一般業(yè)主需要一定幅度的遞增。租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。2.管理費一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費另計的
2022-09-19 10:04:49數(shù)字化時代發(fā)展正在改變著企業(yè)的業(yè)務(wù)模式、組織架構(gòu)，寫字樓租賃，員工辦公方式的需求也更加多元。企業(yè)員工進行辦公活動的場所不再局限于“枯燥無味”的格子間內(nèi)，人們對高效靈活的辦公空間也提出了更多要求。寫字樓租賃市場中，“流動性”成為多數(shù)企業(yè)選址考察內(nèi)容之一，在此背景下“共享辦公”應(yīng)運而生。共享辦公，又叫做柔性辦公、短租辦公、聯(lián)合辦公空間
2022-09-19 10:04:49一線城市企業(yè)租賃辦公室對交通和地段的要求更為嚴(yán)苛，而且一般都是優(yōu)選核心商務(wù)區(qū)，次選新興商務(wù)區(qū)。首先一線城市租賃辦公室會優(yōu)先考慮地段，優(yōu)先度從核心商務(wù)區(qū)到城市副中心再到未來規(guī)劃中的區(qū)域，交通一般都會側(cè)重地鐵上蓋或者距離地鐵較近的房源。企業(yè)租辦公室如果考慮企業(yè)形象，選址會比較側(cè)重甲級寫字樓或檔次更高的寫字樓。樓盤的整體面積不能小于3萬
2022-09-19 10:04:49創(chuàng)業(yè)多年的企業(yè)家們可能已經(jīng)體驗過多次找辦公室和搬辦公室。找新辦公室費神，又要想著大家上班方便，又要想著環(huán)境品質(zhì)高，重要的還要想著成本低，但是這種人見人愛的辦公室又不會一直等著大家，得靠運氣。搬新辦公室費力，各種物品大的小的要搬無遺漏，以免搬后發(fā)現(xiàn)落下東西，卻無法再返回尋找?；ヂ?lián)網(wǎng)軟件公司還好，***多的就是電子產(chǎn)品，要是實業(yè)公司，
2022-09-19 10:04:49為切實加強建筑消防設(shè)施管理，確保寫字樓租賃場所建筑消防設(shè)施正常有效，及行業(yè)寫字樓消防檢測要求，消防設(shè)施年度檢測。在寫字樓租賃消防檢測過程，檢測人員重點對寫字樓火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、消防廣播、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)建筑消防設(shè)施檢測，并對滅火器出廠日期
2022-09-19 10:04:49無論是一線城市還是二線城市，每個城市都有其中央商務(wù)區(qū)，這些中央商務(wù)區(qū)的特點就是超高層的寫字樓，有前瞻性眼光的投資者會將寫字樓買走。企業(yè)想要改變形象，很多正在快速成長的企業(yè)現(xiàn)階段的辦公場所可能并不是在甲級寫字樓，畢竟剛開始創(chuàng)業(yè)都不容易，多數(shù)人會選擇價格便宜一些的寫字樓或者小公寓和小區(qū)。而隨著公司不斷發(fā)展，業(yè)務(wù)能力越來越強，需要洽談的
2022-09-19 10:04:49一些手中有些閑置資金的人會考慮購置不動產(chǎn)作為長期投資，在房住不炒的政策下，購置住宅的阻礙重重，于是投資寫字樓成為新的著眼點。對于選擇怎樣的寫字樓是一件比較復(fù)雜的事情，有人對于寫字樓的配置有很高的要求，覺得現(xiàn)在很多企業(yè)會追求卓越的辦公品質(zhì)，那么事實真的如此嗎？ 有人會覺得寫字樓配置越高越好，比如說新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)、樓宇智能化等一
2022-09-19 10:04:49在工裝看來，寫字樓的裝修設(shè)計，主要是分為兩種，一種是舊樓改造裝修，另一種就是毛坯重新規(guī)劃。裝修的設(shè)計師表示，相對于裝修設(shè)計來說，改造就簡單的多了，不需要動整體的格局，只要進行局部的調(diào)整就好了。 那么怎么才能改造好寫字樓呢?? ? ? 1我們都明白，寫字樓是非常重要的設(shè)計場所，所以有時間是為了滿足現(xiàn)代化的發(fā)展，是需要對寫字樓進行舊樓
2022-09-19 10:04:49買賣寫字樓目前市場上比較流行的銷售模式有現(xiàn)場接待（也稱坐盤銷售），直銷模式、展銷會、促銷等模式，這幾種銷售模式對應(yīng)的效果也不固定，今天我們就來分析下這幾種銷售模式都是如何運作的。? ?坐盤銷售模式? ? 作盤銷售模式是目前房產(chǎn)銷售領(lǐng)域比較重要的方式，流程就是通過客戶在現(xiàn)場接待中心談判，這種銷售模式目的明確，而且能來現(xiàn)場的客戶肯定對
2022-09-19 10:04:49廠房出售要交什么稅，廠房證過戶要哪些資料？ 廠房出售需要繳納的稅務(wù)包括營業(yè)稅、土地增值稅（根據(jù)增值額）、評估費、印花稅等；另外廠房證過戶所需的資料比如買方需要提供評估報告（復(fù)印件）、所有購房人的身份證及圖章等；下面就詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。
廠房出售繳納什么稅種，要注意什么？ 廠房出售需要繳納的稅種有營業(yè)稅、城建稅、個人所得稅和印花稅等，要注意根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需求和資金實力選擇不同的廠房，也要計算投資回報率，要進行整體的一個綜合考量。接下來為大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。
公司廠房出售的賬務(wù)處理怎么做,廠房出售的證件怎么過戶 大部分人都知道，很多公司在出售廠房時，會將他們的賬務(wù)進行一個處理。那么，有些人并不知道該如何去做這件事情。接下來就給大家介紹一下公司廠房出售的賬務(wù)處理具體應(yīng)該怎么做。
廠房出售申請貸款應(yīng)提供哪些資料,廠房出售合同應(yīng)注意的問題 大家都知道廠房出售并不是一件簡單的事情，有的時候是需要去貸款的。那么大家知不知道貸款的時候需要提供哪些資料呢？不知道的，接下來就給大家介紹一下廠房出售申請貸款應(yīng)提供哪些資料。
租小倉庫大概要多少錢,租小倉庫有哪些安全隱患 租小倉庫按照目前市場上的大部分租賃價格其實還是很劃算的，因為小倉庫在倉庫內(nèi)的設(shè)施很好，有很好的監(jiān)控設(shè)備，有很好的儲藏條件，能夠安全并且完好的保存我們想要儲存的一般物件，所以相對來說收費還是很低的。
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