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?很多人在投資寫字樓或者租賃寫字樓時(shí)，會(huì)考慮寫字樓租價(jià)、地段、交通和配套設(shè)施，尤其是低價(jià)的房源特別吸引人，但等跑過去看時(shí)才發(fā)現(xiàn)寫字樓使用率偏低，單價(jià)看似便宜，細(xì)算起來非常吃虧，那么寫字樓使用率到底是什么？? 寫字樓使用率實(shí)際意義是實(shí)用面積跟建筑面積的比值，大多數(shù)寫字樓最初使用率在70%左右，少部分可以達(dá)到80%，一些高層的寫字樓使

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從單一項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)到寫字樓集群的運(yùn)營(yíng)，標(biāo)準(zhǔn)化是一個(gè)很重要的方面。隨著規(guī)模的變大，團(tuán)隊(duì)的分散，沒有一套很好的標(biāo)準(zhǔn)去做，就會(huì)在寫字樓運(yùn)營(yíng)上出現(xiàn)一系列的問題。我們?nèi)绾螐膯我豁?xiàng)目的運(yùn)營(yíng)到集群的寫字樓運(yùn)營(yíng)?在內(nèi)部來說，標(biāo)準(zhǔn)化是很重要的一個(gè)方面。所以我們參考了一些經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出一個(gè)運(yùn)營(yíng)100的標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合到從物業(yè)的界面，到商管的界面，100個(gè)客

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小面積寫字樓是創(chuàng)業(yè)者的首選，尤其是聯(lián)合辦公、soho、孵化器等辦公模式興起之后，小戶型寫字樓辦公就越來越受歡迎。最主要的還是創(chuàng)業(yè)公司前期資金緊張，人員配置不齊，小面積寫字樓辦公完全可以滿足要求。說到投資小面積寫字樓的優(yōu)點(diǎn)，那就是資金少，出租難度不大。如果委托中介公司，憑借中介對(duì)寫字樓租賃市場(chǎng)的了解，對(duì)出租也有很好的促進(jìn)作用，當(dāng)然中

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現(xiàn)在，房地產(chǎn)投資無疑是最熱門的話題。巴菲特有一個(gè)著名的投資定律：在其他人都投了資的地方去投資，是不會(huì)發(fā)財(cái)?shù)摹Ｒ簿褪钦f，當(dāng)一個(gè)區(qū)域已經(jīng)涌入大批投資者，此時(shí)你再進(jìn)入，它就不會(huì)再為你創(chuàng)造出什么大的價(jià)值。據(jù)最新的大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，寫字樓投資回報(bào)率，早已遠(yuǎn)超住宅和商鋪，成為回報(bào)率最高的一類物業(yè)。隨著市區(qū)土地日益稀缺，住宅開發(fā)逐漸呈現(xiàn)郊區(qū)化。但

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寫字樓出租與銷售相比有相同之處，但是所采用的形式更為瑣碎。寫字樓出租的人員推廣一般包括以下幾個(gè)方面：電話直銷：從商業(yè)電話簿或名片上找到客戶電話，用電話方式咨詢其是否有需求，但命中率較低，需要一定的量。掃樓：是最常用也是最有效的辦法，直接進(jìn)入大廈派發(fā)資料及名片予客戶，盡量找到租約到期客戶。再將客戶到期時(shí)間分為短期、中期、長(zhǎng)期客戶，建

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買賣寫字樓和住宅都可以作為一種投資手段，不過買賣寫字樓跟住宅對(duì)比還是不同的。　　投資寫字樓跟住宅都會(huì)出現(xiàn)空置的情況，但是寫字樓閑著就只能閑著，不能作其他用途，但是住宅可以留給自己住，也可以讓朋友住。　　投資寫字樓的貸款利率，要高于投資住宅利率近1%。另外，投資寫字樓還有房產(chǎn)稅等需要繳納的各種稅費(fèi)，約占投資額的20%。通俗來說投資寫

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　　前幾年，許多投資者開始熱衷于投資寫字樓，因?yàn)殡S著時(shí)代的變遷和發(fā)展，越來越多的人選擇創(chuàng)業(yè)，寫字樓產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生，那么在投資寫字樓的時(shí)候該怎樣選擇呢？投資寫字樓該怎樣選擇呢，是選擇超高層？百米高層？還是小獨(dú)棟呢？這取決于所投資寫字樓的用途，其實(shí)不論是自己用還是買來再出租，在西安高新區(qū)需求比較緊俏的就是小獨(dú)棟了，高新區(qū)的獨(dú)棟園區(qū)只有企

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租賃一處稱心如意的寫字樓，是很不容易的，要比租賃住宅復(fù)雜多。經(jīng)過多方對(duì)比確定好地段、選中某一辦公樓后，就要和出租方簽署租賃合同了。1、手續(xù)要合法、齊全：出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。個(gè)人產(chǎn)權(quán)出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及房產(chǎn)證復(fù)印件。如果要將承租

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商務(wù)辦公樓是隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，為滿足高效、舒適的辦公環(huán)境需要而產(chǎn)生的一種房地產(chǎn)商品。商務(wù)辦公樓運(yùn)營(yíng)與管理的商品屬性從客觀上要求物業(yè)服務(wù)公司要圍繞運(yùn)營(yíng)實(shí)施科學(xué)化、專業(yè)化的管理服務(wù),使物業(yè)實(shí)現(xiàn)保值增值。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，作為商務(wù)辦公樓運(yùn)營(yíng)者，盈利是其物業(yè)運(yùn)營(yíng)的目的，是實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)、物業(yè)保值增值的必然要求。而作為辦公樓的管理和服務(wù)者—

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若發(fā)生意外情況寫字樓退租該如何處理呢，寫字樓退租流程又有哪些，需要去哪些部門辦理呢，今天我們就來講寫字樓退租的流程及該注意的問題。? 寫字樓退租需要租戶想綜合辦提交《租戶退租申請(qǐng)表》，租戶持申請(qǐng)表到綜合辦、財(cái)務(wù)室辦理。? ? 寫字樓退租綜合辦要對(duì)租賃寫字樓進(jìn)行驗(yàn)收并簽署意見，驗(yàn)收的具體內(nèi)容是租戶拆走的裝修部分、恢復(fù)原狀的部分是否有

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?寫字樓顧名思義就是企業(yè)從事辦公業(yè)務(wù)的建筑物，不能作為住宿使用，只能作為盈利性和經(jīng)濟(jì)實(shí)體的企業(yè)使用，而且隨著寫字樓價(jià)值的凸顯，投資寫字樓也成為一種回報(bào)率很穩(wěn)定的投資行為，那么寫字樓除了投資回報(bào)率較高，還有哪些優(yōu)勢(shì)呢，我們今天一起來看看。專業(yè)智能化? ? 寫字樓是企業(yè)發(fā)展離不開的載體，在建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、新風(fēng)系統(tǒng)、電梯設(shè)計(jì)、物業(yè)管

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? 租賃寫字樓辦公肯定希望舒適上檔次，但很多租戶在乙級(jí)寫字樓也經(jīng)常遇到一些坑爹事，比如物業(yè)服務(wù)差、廁所不干凈、電梯等不到、附近不好停車等等。? ? 首先租寫字樓辦公最多被吐槽的是物業(yè)，物業(yè)管理的好壞直接影響入駐企業(yè)的辦公質(zhì)量。比如廁所、公共走廊的衛(wèi)生情況，如果廁所味道重，企業(yè)辦公地點(diǎn)離廁所近的話非常影響辦公質(zhì)量。? ? 然后是電梯

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? ?租寫字樓需要注意的問題有很多，比如要關(guān)注價(jià)格、面積、周邊配套、電梯、停車場(chǎng)等等，當(dāng)然還有很多人關(guān)注樓層，尤其是現(xiàn)在頂級(jí)寫字樓高度動(dòng)輒破100米，選擇合適的樓層辦公對(duì)于租房者也很重要，今天我們要聊的就是租辦公室有哪些樓層不受歡迎。? ??頂層寫字樓不受歡迎? ? 與住宅類似，頂層一般都不受歡迎，如果發(fā)生火災(zāi)，頂層是最難逃生的，

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? ?學(xué)會(huì)蟄伏懂得看時(shí)機(jī)? ? 抄底租賃寫字樓首先要學(xué)會(huì)蟄伏，一旦有好的寫字樓房源就可以先去現(xiàn)場(chǎng)考察，全面了解信息，等時(shí)機(jī)成熟就可以下手，預(yù)算足夠的話投資都不成問題。當(dāng)然等待不等于盲目下手，一定要選擇地段好的寫字間。? ? 如果是投資寫字樓，還需要了解寫字樓收益率，一般收益率低于5%不建議投資，收益率在5-10%之間可以建議考慮，

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虹橋商務(wù)區(qū)綜合介紹 ? ? ? ? ? ? ? ??如需直接了解寫字樓及租賃價(jià)格請(qǐng)滑至最下方? ? ? ?三個(gè)世界級(jí)中心造就下一個(gè)“陸家嘴”? ? ? ?國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略高度，虹橋商務(wù)區(qū)一一座世界級(jí)交通中心、一座世界級(jí)會(huì)展中心、一座世界級(jí)商務(wù)中心正聯(lián)動(dòng)加速崛起，吸引|大量全球企業(yè)加速入駐。? ? ? ?世界級(jí)交通中心，頭排占位

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虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓項(xiàng)目總覽虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓核心區(qū)項(xiàng)目名稱開發(fā)商位置總建筑面積樓棟數(shù)租賃價(jià)格虹橋麗寶廣場(chǎng)麗寶（上海）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錫虹路368號(hào)?/申濱路23.3萬㎡6棟6-6.5元虹源盛世中心上海紅星美凱龍、深圳盛世萬象投資管理有限公司、?錫虹路8號(hào)?/申長(zhǎng)路52.3萬㎡13棟暫未開始虹橋匯（北）上海金臣聯(lián)美置業(yè)有限公司申長(zhǎng)路9

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本文作者：上海虹橋商務(wù)區(qū)招商處：021-64398555 ? 13651646342 ?張經(jīng)理如今的上海，經(jīng)濟(jì)發(fā)展日新月異，各大中央商務(wù)區(qū)快速崛起，而大虹橋作為國(guó)家和上海市意志的象征，正快速的崛起。隨著習(xí)大大：房子是用來住的，不是用來炒的聲音鏗鏘落地。各大地產(chǎn)商紛紛搶灘寫字樓市場(chǎng)，作為大虹橋核心的虹橋商務(wù)區(qū)更是硝煙彌漫，異彩紛呈。

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虹橋商務(wù)區(qū)獨(dú)棟寫字樓現(xiàn)房出售-總部辦公-虹橋?qū)懽謽?/h3>

虹橋商務(wù)區(qū)有哪些獨(dú)棟寫字樓現(xiàn)房在售？1.新華聯(lián)國(guó)際中心：位于泰虹路365弄，距虹橋樞紐約800米，由中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)——新華聯(lián)控股有限公司旗下新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)（股票代碼：000620）投資開發(fā)。項(xiàng)目總用地面積90867.2平米，總建筑面積29萬平米，其中地上建筑面積約14.4萬平米，地下建筑面積約14.6萬平米。由純法式頂級(jí)商墅、高層

2022-09-19 10:04:30

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大虹橋國(guó)際 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??招租熱線：13651646342：張主任 ? 租金4.5元//天? ? ? ?俯瞰世界的格局由此展開? ? ? ?大虹橋國(guó)際位于西上海重要發(fā)展引擎，大虹橋、徐家匯、草莊“黃金三角商務(wù)圈”內(nèi)，方寸間掌握城市發(fā)展先機(jī)。大虹橋—1100億總投資，國(guó)家戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)支撐中心。徐

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虹橋商務(wù)區(qū)商務(wù)中心共享辦公空間簡(jiǎn)介：隨著虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓陸陸續(xù)續(xù)交房招商，虹橋商務(wù)區(qū)的辦公類型也形成多樣化，包括虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓，虹橋商務(wù)區(qū)創(chuàng)意園，虹橋商務(wù)區(qū)聯(lián)合辦公商務(wù)中心，下面對(duì)虹橋商務(wù)區(qū)聯(lián)合辦公商務(wù)中心做個(gè)簡(jiǎn)要總結(jié)：?Wizwork共享辦公雷格斯商務(wù)中心，裸心社聯(lián)合辦公室，一展空間眾創(chuàng)空間，成旅商務(wù)中心，智籌工廠商務(wù)中心，大

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