1.交通區(qū)位寫字樓一般位于城市核心地區(qū)，高端寫字樓往往更是占據(jù)CBD的地鐵、公交等樞紐地段。這些地段價(jià)值較高，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)、甚至可以輻射全城，有利于企業(yè)吸收各處人才、維護(hù)客戶往來、對(duì)外發(fā)展交流。產(chǎn)業(yè)園則一般位于城市外緣郊區(qū)地帶，交通便捷度更低。周邊處于待開發(fā)狀態(tài)，需要較長(zhǎng)時(shí)間才能發(fā)展完善。2.行業(yè)聚集無論是商務(wù)區(qū)還是產(chǎn)業(yè)園區(qū)，
2022-09-19 10:04:50一、什么是服務(wù)式辦公室 服務(wù)式辦公室也被稱作服務(wù)型辦公室、商務(wù)中心、辦公商務(wù)中心，在世界各大城市的商務(wù)區(qū)比較常見，為客戶提供盡可能完整的辦公服務(wù)體系，以服務(wù)性為主的全新辦公出租方式，是辦公室出租的最高級(jí)形式。主要的知名品牌有雷格斯，中鼎誠(chéng)等等。 “服務(wù)式辦公室”是指每間已裝修完畢，配有辦公家具，可供出租的辦公室。“服務(wù)式辦公室
2022-09-19 10:04:50近年來，在各地大力發(fā)展戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、“騰籠換鳥”背景下，各種類型的寫字樓蓬勃發(fā)展。隨之而來的就是寫字樓招商難問題愈發(fā)突出，好企業(yè)就那么多，而各地寫字樓招商無論從產(chǎn)業(yè)定位、配套政策、招商手段、還是提供的服務(wù)都趨于同質(zhì)化，最終難免進(jìn)入惡性競(jìng)爭(zhēng)“數(shù)量龐大的招商隊(duì)伍、層出不窮的招商活動(dòng)、給到極致的優(yōu)惠條件”等，饒是如此招商效果還是不理想。
2022-09-19 10:04:50不管我們?cè)谀囊粋€(gè)城市創(chuàng)業(yè)，都是一件很不簡(jiǎn)單的事情，在創(chuàng)業(yè)之前，我們必須要找到一個(gè)讓自己滿意的辦公室，如果盲目的租賃辦公室的話，那就會(huì)非常的糟糕了，因?yàn)檫x擇辦公室的地理是很關(guān)鍵的，必須要選擇好一些的地方，那么，跟大家說說租辦公室寫字樓流程？1、出租寫字樓信息發(fā)布、各租賃公司根據(jù)自己的租控計(jì)劃在各個(gè)平臺(tái)上面發(fā)布寫字樓的出租信息。客戶接
2022-09-19 10:04:50隨著知識(shí)化、全球化、信息化的滲透，企業(yè)對(duì)辦公環(huán)境的要求不斷提升，寫字樓市場(chǎng)也因此掀起了一股“升級(jí)換代”之風(fēng)，寫字樓運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)入發(fā)展新時(shí)代。那么,寫字樓運(yùn)營(yíng)管理的核心需求是什么呢?寫字樓資產(chǎn)管理，是通過對(duì)制定計(jì)劃，績(jī)效監(jiān)控，資產(chǎn)分析等多方面進(jìn)行把控，使企業(yè)品牌達(dá)到“保值效應(yīng)”的手段。資產(chǎn)管理是寫字樓運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)，傳統(tǒng)管理模式下數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
2022-09-19 10:04:50近幾年來TMT、非銀行金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)占據(jù)著寫字樓市場(chǎng)的很大板塊，是寫字樓市場(chǎng)的主要支撐力，今天小編就為大家解讀一下這些行業(yè)是怎樣為寫字樓市場(chǎng)做貢獻(xiàn)的。TMT行業(yè)的集成電路、軟件開發(fā)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、企業(yè)端技術(shù)服務(wù)等領(lǐng)域是主要的領(lǐng)頭羊。MT行業(yè)在過去的三年成為了甲級(jí)寫字樓第二大租戶行業(yè)，僅次于金融行業(yè)。縱橫了解到TMT
2022-09-19 10:04:50辦公室選樓層到底有哪些講究?講究一：為什么大公司偏愛高層高層視野開闊，不僅寓意好，而且也利于心情舒展，良好的心情直接提升辦公的效率。反之，如果辦公室樓層很低，窗外就是車水馬龍，一眼望去就是鋼鐵森林，自然很難讓人心情舒暢。采光也是極為重要的一點(diǎn)。良好的采光不僅是工作必須，也能使辦公人員心情舒暢。講究二：高層辦公室一定好嗎?雖然淄博寫
2022-09-19 10:04:50關(guān)于寫字樓租賃面積，我們知道有建筑面積，使用面積，其實(shí)還有公用面積，功能區(qū)面積，特殊面積區(qū)等等，今天我們就來了解下這幾個(gè)概念詳情，首先我們了解下寫字樓公用面積，所謂公用面積就是我們經(jīng)常說的公攤，為了每個(gè)企業(yè)可以正常辦公，舒適活動(dòng)而建設(shè)的公共區(qū)域，比如走廊，樓梯，電梯，茶水間，衛(wèi)生間等等所占面積的總和，這些就是公用面積。一般來說公攤
2022-09-19 10:04:50寫字樓租賃處在傳統(tǒng)物業(yè)管理的基礎(chǔ)上將國(guó)內(nèi)外先進(jìn)管理理念、高新技術(shù)溶于物業(yè)管理之中，采用了目前國(guó)際最新的物業(yè)管理模式——酒店式管理。即將現(xiàn)代酒店服務(wù)意識(shí)、服務(wù)理念、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)藝術(shù)語(yǔ)言及管理手段溶于傳統(tǒng)物業(yè)管理之中，變“物業(yè)管理”為“物業(yè)服務(wù)與管理”更加強(qiáng)調(diào)突出“服務(wù)”的內(nèi)涵，更加注重客戶無形的心理感受。在管理上下功夫，
2022-09-19 10:04:50很多人在創(chuàng)業(yè)注冊(cè)公司的時(shí)候，需要租賃一個(gè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址，一般公司都會(huì)選擇租賃一個(gè)寫字樓，由于很多老板都是第一次創(chuàng)業(yè)租賃，對(duì)于寫字樓地址租賃的流程及要注意的事項(xiàng)并不清楚而產(chǎn)生了疑慮。小編考慮到在租賃寫字樓的人士中有很大一部分人沒有租賃辦公室的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，所以今天小編就來講講：寫字樓地址租賃必須知道的流程及注意事項(xiàng) 1、明確自
2022-09-19 10:04:50辦公室租賃的選址對(duì)公司業(yè)務(wù)發(fā)展的作用辦公室是企業(yè)整體形象的體現(xiàn)，一一個(gè)完整、統(tǒng)-而美觀的辦公室形象,能增加客戶的信任感,同時(shí)也能給員工以心理上的滿足。辦公室租賃的選址對(duì)公司業(yè)務(wù)的發(fā)展有著微妙而重大的作用。因此,重視個(gè)人環(huán)境兼顧集體空間,借以活躍人們的思維,努力提高辦公效率,這也就成為提高企業(yè)生產(chǎn)率的重要手段。而在上海這樣的大城市里
2022-09-19 10:04:50無論是一線城市還是二線城市，都有很多高聳入云的寫字樓，甚至于一些地標(biāo)建筑直接與城市掛鉤，寫字樓的發(fā)展嫣然成為衡量城市發(fā)展的重要指標(biāo)。而以往寫字樓作為辦公使用的產(chǎn)品，如今已經(jīng)不僅滿足企業(yè)辦公，還需要擔(dān)任社交和商用等作用，更是得到資本的青睞，為的就是其本身的投資價(jià)值。? ?投資寫字樓只有一個(gè)目的，那就是賺錢，讓自己有更多的資金回報(bào)，利
2022-09-19 10:04:50近年來，共享辦公的熱潮流行于中國(guó)，傳統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)辦公室受到了很大沖擊。但是，標(biāo)準(zhǔn)辦公室隱私性佳、地段好、利于企業(yè)品牌管理等優(yōu)勢(shì)，卻是共享辦公難以企及的。那么，從寫字樓運(yùn)營(yíng)角度看，我們的辦公室正以怎樣的趨勢(shì)發(fā)展呢?1、智能化辦公室物聯(lián)網(wǎng)正是現(xiàn)在關(guān)于智能辦公室最熱的話題。虹膜識(shí)別門禁、智能辦公家具、VR技術(shù)、AR技術(shù)等，未來將會(huì)直接改變我
2022-09-19 10:04:50在商辦市場(chǎng)上，寫字樓物業(yè)的銷售一直都是難點(diǎn)。與住宅相比，它的投資線起步要高，在貸款上，可貸部分僅50%，而且貸款利率偏貴。知己知彼，百戰(zhàn)不殆。要想知道該怎么賣，就要知道客戶為什么要買。小編梳理了一下：客戶無外乎兩種類型，投資型客戶和自用型客戶。投資型客戶關(guān)注的是投資回報(bào)率。既然要求有投資回報(bào)率，那必須得說明投資標(biāo)的當(dāng)前處于價(jià)值洼地
2022-09-19 10:04:50近年來，我國(guó)高檔寫字樓市場(chǎng)迅速火熱起來，但是由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，加上宏觀經(jīng)濟(jì)以及政策環(huán)境不斷變化，這給高檔寫字樓的租賃經(jīng)營(yíng)增添了許多困難，而如何進(jìn)一步提高淄博寫字樓租賃的問題是我們當(dāng)下最關(guān)注的問題，下面小編就帶大家來看一下。一、租金定價(jià)策略寫字樓應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)情況、成本狀況、租戶構(gòu)成、消費(fèi)心理等情況選擇合適的租金策略，主要包括三種
2022-09-19 10:04:50一場(chǎng)疫情改變了寫字樓租賃行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)格局已經(jīng)在變化。新環(huán)境下輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成為主流，辦公建筑租賃模式的盈利成為經(jīng)營(yíng)者的關(guān)注重點(diǎn)。如果把租賃盈利模式歸納為：租賃收入=資產(chǎn)數(shù)量×出租率×單位租金×續(xù)租率，資產(chǎn)硬性條件如地段、面積、建筑性質(zhì)無法改變，投資成本又限制了銷售價(jià)格，通過降低租金提高出租率不能成為增加營(yíng)收的優(yōu)解。此時(shí)，縱橫認(rèn)
2022-09-19 10:04:50很多企業(yè)租寫字樓辦公的意愿很強(qiáng)烈，但是由于不了解整體流程和技巧，往往會(huì)耽擱很多時(shí)間，所以小編整理了一些租寫字樓辦公的整體流程和需要注意的事項(xiàng)，大家可以按照這些流程去規(guī)劃自己的辦公選址流程。? 租寫字樓辦公前一定要弄清楚企業(yè)的具體情況，首先確認(rèn)租寫字樓的區(qū)域、地段、面積、裝修、價(jià)格等需求，為什么要找辦公室（擴(kuò)張、縮減、換區(qū)域等等），
2022-09-19 10:04:50談判通道策略：寫字樓租賃過程中，談判雙方的關(guān)系有兩種，一種是由中介公司與寫字樓業(yè)主談判，另一種則由客戶親自與寫字樓業(yè)主談。而行業(yè)內(nèi)有以關(guān)系確認(rèn)先后的原則，即如果客戶已經(jīng)委托了中介公司進(jìn)行談判，并達(dá)成客戶身份確認(rèn)，那么如果該客戶之后找上門來，業(yè)主也應(yīng)該認(rèn)定為與中介公司的關(guān)系。這種確認(rèn)現(xiàn)實(shí)操作過程中往往被忽視，但是在一線城市，或是整幢
2022-09-19 10:04:50寫字樓項(xiàng)目入市后一定要做推廣，而一個(gè)樓盤的推廣大致可分為四個(gè)階段，分別是客戶訂作式生產(chǎn)、尋找大客戶整售、全面銷售階段以及最后的銷售為主租賃為輔的末期消化階段，以下我們將從這四個(gè)階段延伸來聊聊寫字樓銷售的推廣工作。? ? 尋找客戶定做式生產(chǎn)? ? 寫字樓銷售第一階段是尋找客戶定做式生產(chǎn)，此時(shí)項(xiàng)目已經(jīng)拿到各種權(quán)限，該階段的任務(wù)就是要找
2022-09-19 10:04:50掃樓是寫字樓租賃經(jīng)紀(jì)人獲取客戶的一種有效方法，主要是為了了解樓盤和寫字樓內(nèi)部的房源信息，了解樓盤內(nèi)都有哪些企業(yè)入駐，當(dāng)然最重要的還是獲取潛在客戶，鍛煉自己。掃樓的第一步肯定是找相關(guān)寫字樓，進(jìn)門前肯定會(huì)遇到保安，如果回答是進(jìn)去掃樓肯定進(jìn)不去，所以可以偽裝成去面試，當(dāng)然如果需要填寫相關(guān)信息，最好對(duì)樓內(nèi)的入駐企業(yè)有一定了解。? ? 進(jìn)入
2022-09-19 10:04:50廠房出售要交什么稅，廠房證過戶要哪些資料？ 廠房出售需要繳納的稅務(wù)包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅（根據(jù)增值額）、評(píng)估費(fèi)、印花稅等；另外廠房證過戶所需的資料比如買方需要提供評(píng)估報(bào)告（復(fù)印件）、所有購(gòu)房人的身份證及圖章等；下面就詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。
廠房出售繳納什么稅種，要注意什么？ 廠房出售需要繳納的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、個(gè)人所得稅和印花稅等，要注意根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同的廠房，也要計(jì)算投資回報(bào)率，要進(jìn)行整體的一個(gè)綜合考量。接下來為大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。
公司廠房出售的賬務(wù)處理怎么做,廠房出售的證件怎么過戶 大部分人都知道，很多公司在出售廠房時(shí)，會(huì)將他們的賬務(wù)進(jìn)行一個(gè)處理。那么，有些人并不知道該如何去做這件事情。接下來就給大家介紹一下公司廠房出售的賬務(wù)處理具體應(yīng)該怎么做。
廠房出售申請(qǐng)貸款應(yīng)提供哪些資料,廠房出售合同應(yīng)注意的問題 大家都知道廠房出售并不是一件簡(jiǎn)單的事情，有的時(shí)候是需要去貸款的。那么大家知不知道貸款的時(shí)候需要提供哪些資料呢？不知道的，接下來就給大家介紹一下廠房出售申請(qǐng)貸款應(yīng)提供哪些資料。
租小倉(cāng)庫(kù)大概要多少錢,租小倉(cāng)庫(kù)有哪些安全隱患 租小倉(cāng)庫(kù)按照目前市場(chǎng)上的大部分租賃價(jià)格其實(shí)還是很劃算的，因?yàn)樾}(cāng)庫(kù)在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的設(shè)施很好，有很好的監(jiān)控設(shè)備，有很好的儲(chǔ)藏條件，能夠安全并且完好的保存我們想要儲(chǔ)存的一般物件，所以相對(duì)來說收費(fèi)還是很低的。
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