?一般來說，寫字樓租賃市場(chǎng)可以按照樓盤建筑面積大小，功能，樓盤品級(jí)等方面進(jìn)行分類。以下從這幾個(gè)層面對(duì)寫字樓的分類和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，希望對(duì)大家有幫助。?寫字樓按照大小分類，可以分為小型寫字樓，中型寫字樓和大型寫字樓。小型寫字樓建筑面積不應(yīng)小于1萬(wàn)方，中型寫字樓建筑面積在1-3萬(wàn)方，大型寫字樓建筑面積應(yīng)大于3萬(wàn)方。? ? 寫字樓
2022-09-19 10:04:51? 近幾年，投資寫字樓領(lǐng)域聚焦的目光越來越多，尤其是地段好、性價(jià)比高的項(xiàng)目最受投資者歡迎。而隨著投資寫字樓需求量增大，名企云集效應(yīng)讓商圈的優(yōu)勢(shì)也發(fā)揮出來，國(guó)內(nèi)一二線城市都有成為熱點(diǎn)的樓盤。在投資寫字樓市場(chǎng)上，選擇好項(xiàng)目十分關(guān)鍵，對(duì)于聰明的投資者來說，值得信賴的保障就是“品牌”和“現(xiàn)房”，與期房相比，現(xiàn)房寫字樓項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)更加明顯。
2022-09-19 10:04:51什么叫寫字樓運(yùn)營(yíng)，什么叫寫字樓服務(wù)?這兩者之間又有什么關(guān)系呢?來一起看一下吧。第一、運(yùn)營(yíng)即不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)到目前為止沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)寫字樓運(yùn)營(yíng)進(jìn)行定義，運(yùn)營(yíng)的廣泛定義，運(yùn)營(yíng)是對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程的計(jì)劃、組織、實(shí)施和控制，是與產(chǎn)品生產(chǎn)和服務(wù)創(chuàng)造密切相關(guān)的各項(xiàng)管理工作的總稱。寫字樓的運(yùn)營(yíng)即經(jīng)營(yíng)，是對(duì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的特殊稱呼，有運(yùn)行經(jīng)營(yíng)的意思，即寫
2022-09-19 10:04:51寫字樓租賃后，很多行政小伙伴都會(huì)有這樣的疑惑,要不要去做租賃備案呢,去哪里備案?租賃備案又有什么好處?租賃備案即房屋租賃登記備案，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。應(yīng)提交的資料有：租賃雙方的身份證明或法律資格證明，為企業(yè)的，需要攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件;房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表;房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明
2022-09-19 10:04:51在2020年，寫字樓租賃市場(chǎng)整體并不景氣，面臨著結(jié)構(gòu)性失衡，今天小編為大家分析一下寫字樓租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性失衡的原因，大家可以來瀏覽一下。寫字樓租賃場(chǎng)結(jié)構(gòu)性失衡的主要原因有以下三種：(1)寫字樓新增供應(yīng)劇增。寫字樓空置率居高不下，究其主要原因是由于寫字樓新增供應(yīng)量增大，導(dǎo)致寫字樓供應(yīng)量過剩。(2)寫字樓租賃需求放緩。寫字樓租賃的主力軍
2022-09-19 10:04:51近年來，隨著各個(gè)CBD商務(wù)圈的形成，寫字樓高速發(fā)展，那么寫字樓的經(jīng)營(yíng)者如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展呢?想要在這個(gè)重度寫字樓運(yùn)營(yíng)的時(shí)代活下去，讓寫字樓更具吸引力、更有價(jià)值，需要及時(shí)跟進(jìn)并理解人的需求變化，然后想辦法滿足這些需求。既然是為人服務(wù)，那么通過樓宇的物業(yè)管理來提升樓宇資產(chǎn)價(jià)值，是一個(gè)最佳的切入點(diǎn)。保利物業(yè)2020年度品牌價(jià)值逾122億
2022-09-19 10:04:51現(xiàn)代社會(huì)越來越多的人選擇自主創(chuàng)業(yè)，難免會(huì)遇到辦公樓租賃的情況，有很多創(chuàng)業(yè)的朋友應(yīng)該都很關(guān)心如下問題，即：高端辦公樓租賃稅率是怎樣的?這些都和創(chuàng)業(yè)息息相關(guān)。1、分開計(jì)算高端辦公樓租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元;城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分，納稅人所在地是
2022-09-19 10:04:51從單一項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)到寫字樓集群的運(yùn)營(yíng)，標(biāo)準(zhǔn)化是一個(gè)很重要的方面。隨著規(guī)模的變大，團(tuán)隊(duì)的分散，沒有一套很好的標(biāo)準(zhǔn)去做，就會(huì)在寫字樓運(yùn)營(yíng)上出現(xiàn)一系列的問題。我們?nèi)绾螐膯我豁?xiàng)目的運(yùn)營(yíng)到集群的寫字樓運(yùn)營(yíng)?在內(nèi)部來說，標(biāo)準(zhǔn)化是很重要的一個(gè)方面。所以我們參考了一些經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出一個(gè)運(yùn)營(yíng)100的標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合到從物業(yè)的界面，到商管的界面，100個(gè)客
2022-09-19 10:04:51在寫字樓租賃過程中要簽訂合同，這勢(shì)必會(huì)涉及法律問題，其實(shí)寫字樓租賃流程里涉及到的法律問題遠(yuǎn)不止合同這一項(xiàng)，另外你還要確認(rèn)所租房源的用途，出租人的權(quán)利，裝修問題，企業(yè)備案問題等等，接下來小編就給大家整理幾點(diǎn)租辦公室會(huì)涉及的法律問題。1、寫字樓租賃合同涉及的法律問題寫字樓租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法
2022-09-19 10:04:51通常情況下，辦公室租賃押金方式有多種，比如押一付三，押二付三，押三付三，押一付六，押二付六，等等。辦公室租賃押金的目的是為對(duì)房屋內(nèi)物品以及房屋本身進(jìn)行一定的安全保障，一旦承租人對(duì)房屋或房屋中的物品有損壞時(shí)，出租人要求承租人承擔(dān)賠償責(zé)任，此時(shí)出租人有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償，如有余額，則應(yīng)返還給承租人;如押金不足以賠償，出租人仍有權(quán)要
2022-09-19 10:04:51如果說房?jī)r(jià)反映的是一座城市未來的估值，那么寫字樓租賃則反映的是一座城市當(dāng)下的價(jià)值，特別是高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平。近日，JLL（仲量聯(lián)行）公布了2020年第三季度，我國(guó)一線城市和重點(diǎn)二線城市寫字樓的租金排名如下：數(shù)據(jù)顯示，香港以864元/m2/月的平均租金，遙遙領(lǐng)先，相當(dāng)于北京的2.3倍、上海的3倍，深圳的4倍、臺(tái)北的4.3倍、廣州5
2022-09-19 10:04:51寫字樓租賃過程中為保障雙方合法權(quán)益，都要簽訂寫字樓租賃合同，對(duì)雙方應(yīng)盡義務(wù)和所負(fù)責(zé)任進(jìn)行說明。合同簽訂完成雙方要仔細(xì)閱讀，為免日后發(fā)生不必要的糾紛，今天我們要說的就是租賃合同中常見的法律條款都有哪些：一、有的企業(yè)擴(kuò)張或者想更改房源格局前，需要了解淄博商務(wù)寫字樓租賃合同中有無相關(guān)規(guī)定，如果在租售方未經(jīng)允許的情況下，租房不能私自將房屋
2022-09-19 10:04:51說到甲級(jí)寫字樓，很多人自然會(huì)聯(lián)想到是不是也有乙級(jí)寫字樓、丙級(jí)寫字樓，這些排名是如何做出來的，又有哪些依據(jù)呢。所謂的甲級(jí)寫字樓是種約定俗成的說法，寫字樓市場(chǎng)本身并沒有統(tǒng)一的界定標(biāo)準(zhǔn)，今天我們要聊的就是為何在通俗意義上，寫字樓會(huì)被評(píng)以甲乙丙的說法，這些評(píng)定到底有沒有標(biāo)準(zhǔn)。?從字面意思來看，甲級(jí)寫字樓相比乙級(jí)寫字樓和丙級(jí)寫字樓要高端，甚
2022-09-19 10:04:51首先，辦公室租賃之前應(yīng)該先確定自己的需求，是整體租用還是部分租用，然后確定自己的預(yù)算，其包含租金、發(fā)票、管理費(fèi)用以及公攤費(fèi)用等。一般的辦公室都是以“元/平方米/日”為單位報(bào)價(jià)的，租辦公室的時(shí)候“包票”表示租金內(nèi)已經(jīng)包含了租賃稅發(fā)票，而“實(shí)收”則是不含租賃稅發(fā)票。其次，辦公室租賃要明確物業(yè)的管理費(fèi)用和支付方式。一般情況下，物業(yè)的管理
2022-09-19 10:04:51寫字樓租賃市場(chǎng)相對(duì)住宅銷售市場(chǎng)研究資料較少，租賃價(jià)格差距很大，同一棟寫字樓的價(jià)格差別很大，租賃市場(chǎng)仍然不夠成熟處于發(fā)展階段，如何合理定價(jià)已經(jīng)成為一個(gè)難點(diǎn)。1.參考常規(guī)銷售定價(jià)策略如何定價(jià)?需要充分的采取市場(chǎng)比較法，調(diào)研周邊同類型寫字樓價(jià)格結(jié)合自身寫字樓位置，主要以硬件和位置作為重要的權(quán)重。我的做法是每?jī)蓪右粋€(gè)價(jià)格，同一樓層?xùn)|南一個(gè)
2022-09-19 10:04:51不同企業(yè)在不同發(fā)展階段對(duì)辦公空間的利用目標(biāo)都不相同，比如初創(chuàng)企業(yè)更注重靈活辦公，不需要額外的會(huì)議室、培訓(xùn)室等辦公空間，一切都以靈活為主。而大型企業(yè)就需要額外的辦公空間，比如會(huì)議室、接待室等等，沒有最優(yōu)的空間利用率，只有最合適的。如果公司采用傳統(tǒng)的“專人專座”模式，空置率并不高。企業(yè)可以在小范圍內(nèi)實(shí)施靈活辦公，日常辦公空間的有效利用
2022-09-19 10:04:51? ? 高端寫字樓要重視企業(yè)互動(dòng)? ? 高端寫字樓并不是簡(jiǎn)單的篩選入駐企業(yè)質(zhì)量，而是在篩選企業(yè)的時(shí)候植入產(chǎn)業(yè)園思維，重視入駐企業(yè)的關(guān)聯(lián)，集聚效益和規(guī)模效益。? ? 對(duì)于企業(yè)來說，在發(fā)展壯大的過程中需要寫字樓運(yùn)營(yíng)商的各項(xiàng)服務(wù)，如果這些服務(wù)深入人心，得到租戶的認(rèn)可，那么租戶無論是發(fā)展壯大擴(kuò)租，還是發(fā)展受阻減租，都會(huì)覺得其他地方不適合自
2022-09-19 10:04:51受疫情影響，2020年前半年全國(guó)寫字樓出租市場(chǎng)需求量大減，業(yè)主為了吸引租戶紛紛降價(jià)出租，雖然短期的降價(jià)可以提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，不過隨著大量新項(xiàng)目入市，城市寫字樓供給處于高峰期，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，業(yè)主們單純通過降價(jià)已經(jīng)不能吸引更多客戶了，想要突圍就必須另辟蹊徑。一種有效的突圍方式就是開展定制化寫字樓租賃業(yè)務(wù)，規(guī)劃一部分面積推出即租即用房
2022-09-19 10:04:51現(xiàn)在網(wǎng)上有很多寫字樓租賃平臺(tái)，想判斷這些平臺(tái)是否成功其實(shí)很簡(jiǎn)單，看客戶成交量就可以，但是寫字樓租賃平臺(tái)的經(jīng)紀(jì)人一般做的時(shí)間較長(zhǎng)的都心里有數(shù)，大概可以揣摩出客戶的需求，但并不代表初入職場(chǎng)的人也了解這些門道，所以今天我們就來聊聊寫字樓出租租賃網(wǎng)站如何站在客戶角度思考問題 首先大多數(shù)租寫字樓的人都最關(guān)心價(jià)格，客戶給不給一個(gè)寫字樓出租租
2022-09-19 10:04:51雖然疫情影響讓寫字樓運(yùn)營(yíng)招商很難延續(xù)繁榮，但是危機(jī)總是伴隨機(jī)遇的，疫情影響了傳統(tǒng)行業(yè)，也刺激了醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)的發(fā)展，而在寫字樓租售領(lǐng)域，寫字樓招商發(fā)生了哪些變化呢？從相關(guān)數(shù)據(jù)來看，租賃甲級(jí)寫字樓的租戶并未受到多大影響，這些租戶中包括金融、新媒體、信息技術(shù)等都是寫字樓租賃領(lǐng)域的主力客戶。而且一些線上醫(yī)療、云計(jì)算等企業(yè)甚至在
2022-09-19 10:04:51廠房出售要交什么稅，廠房證過戶要哪些資料？ 廠房出售需要繳納的稅務(wù)包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅（根據(jù)增值額）、評(píng)估費(fèi)、印花稅等；另外廠房證過戶所需的資料比如買方需要提供評(píng)估報(bào)告（復(fù)印件）、所有購(gòu)房人的身份證及圖章等；下面就詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。
廠房出售繳納什么稅種，要注意什么？ 廠房出售需要繳納的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、個(gè)人所得稅和印花稅等，要注意根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同的廠房，也要計(jì)算投資回報(bào)率，要進(jìn)行整體的一個(gè)綜合考量。接下來為大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。
公司廠房出售的賬務(wù)處理怎么做,廠房出售的證件怎么過戶 大部分人都知道，很多公司在出售廠房時(shí)，會(huì)將他們的賬務(wù)進(jìn)行一個(gè)處理。那么，有些人并不知道該如何去做這件事情。接下來就給大家介紹一下公司廠房出售的賬務(wù)處理具體應(yīng)該怎么做。
廠房出售申請(qǐng)貸款應(yīng)提供哪些資料,廠房出售合同應(yīng)注意的問題 大家都知道廠房出售并不是一件簡(jiǎn)單的事情，有的時(shí)候是需要去貸款的。那么大家知不知道貸款的時(shí)候需要提供哪些資料呢？不知道的，接下來就給大家介紹一下廠房出售申請(qǐng)貸款應(yīng)提供哪些資料。
租小倉(cāng)庫(kù)大概要多少錢,租小倉(cāng)庫(kù)有哪些安全隱患 租小倉(cāng)庫(kù)按照目前市場(chǎng)上的大部分租賃價(jià)格其實(shí)還是很劃算的，因?yàn)樾}(cāng)庫(kù)在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的設(shè)施很好，有很好的監(jiān)控設(shè)備，有很好的儲(chǔ)藏條件，能夠安全并且完好的保存我們想要儲(chǔ)存的一般物件，所以相對(duì)來說收費(fèi)還是很低的。
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